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按揭购买按揭的二手房的交易程序： （一）委托赎楼公证 ①权利人身份证明②历史还款记录 ③产权证明（房产证、预售合同、按揭合同） ④委托赎楼协...
一、按揭买二手房流程是什么第一步，找好意欲购买的二手房，该二手房必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。第二步，选择一家银行指...
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二手房按揭买房具体操作流程如下： 1、签约，买卖双方签署建委、工商局指定的北京市存量房买卖合同(自行成交版) 2、签贷款合同，买卖双方到中信营业网点签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。(1、2可在中信当天同时签署，暂时材料不齐、首付款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场，可以于合同签署日之后尽快补齐) 3、评估，中信安排评估公司上门评估，业主配合即可。 4、网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。 5、审核，中信根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。 6、批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。 7、过户，签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验;过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票(中信银行陪同过户人员收走用于放款)，(海淀当天领产权证)。 8、放款，中信承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方。 9、物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。 10、领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。 11、抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。
二手房按揭流程： 1、递交材料，提出申请 买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。 2、评估 根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。 3、银行审批 银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批，审批过程一般在5个工作日左右。 4、交首付，办理过户 审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷 买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
关于二手房按揭： 二手房按揭流程： 第一步：找好想购买的房屋，该房屋必须产权明晰，无纠纷，符合政府规定的进入房地产市场流通的条件（既可以上市交易的房子）。 第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费、以及按揭担保费等等！ 第三步：借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料： 1.身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明; 2.经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明;以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越; 3.买卖双方签订的购房协议书; 4.同意以所购房屋作抵押的证明; 5.有不低于购房价款30%的自有资金; 贷款银行要求提供的其他文件或材料。 售房人须提供如下资料： 1.售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明; 2.房屋共有权人同意出售的书面文件; 3.所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件; 4.如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件; 5.保证所售房屋符合上市出售条件的证明。 第四步：去银行指定的中介代理公司填写二手房按揭申请表，由中介公司把所有证明资料交送银行进行贷款审批，对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，负责组织对交易房屋进行房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。 第五步：借款人与贷款银行签订借款合同; 第六步：审批通过后再办理过户手续; 第七步：银行放款; 第八步：办理抵押、保险等有关担保手续; 第九步：后续取件等收尾工作 二手房按揭费用： 费用名称 收费标准（元） 收费部门 抵押登记费 85元 房产局 评估费 评估值×0.3％ 评估公司 保险费 贷款金额×0.05％×贷款年限 保险公司 公证费 200元 公证处 担保费 贷款金额×1％（不足800元按800元收取） 百居易房屋超市 代办费 600元 百居易房屋超市 二手房按揭提交资料： 卖方： 夫妻双方身份证、户口、结婚证复印件各一。 房屋所有权证，土地使用证原件 存量房买卖合同原件一份 评估报告副本原件一份 买方： 夫妻双方身份证、户口、结婚证复印件各一。 经济收入证明原件
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