法律规定哪些情形下可以退房

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• 问哪些情形下可以退房
  

  可以退房的情况如下：1。购房合同无效，导致退房。2、购房合同依法撤销，导致退房。3、套房误差导致退房。4、面积误差导致退房。5、规划设计变更导致退房。6、房屋主体结构质量不合格导致退房。主体结构是指承重墙、梁、柱等。如果基础沉降超过允许变形值等质量问题，经工程质量检验机构重新核实，主体结构质量不合格，买方有权退房。

• 问法律法规规定什么情形下可以退房
  

  法律规定以下情形下可以退房： 1、房屋的主体结构质量为不合格，且不能交付； 2、房屋已经交付，但核验后主体结构质量确属不合格； 3、交房期限届满，催告后三个月内未交房； 4、房屋的出现严重质量问题，无法正常居住； 5、其它法定退房情形。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

• 问哪些情形下购房定金可以退,法律上该如何规定
  

  收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

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