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银行发放个人住房贷款（以下简称）的对象是具有完全民事行为能力的自然人，且同时具备以下条件：（一）具有城镇常住户口或有效居留身份；（二）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（三）具有购买住房的合同或协议；（四）无住房补贴的要在经办行开立储蓄存款户或缴纳住房公积金存款，存款余额占购买住房所需金额的比例不得低于30％，并以此作为购房首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30％作为购房的首期付款；（五）有经办行认可的资产作为抵押或，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担的保证人；（六）经办机构规定的其他条件。申请贷款条件： 1.借款人合法有效的件; 2.借款人经济收入证明或职业证明; 3.借款人家庭登记簿; 4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明; 5.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺; 6.所购二手房的房产权利证明; 7.与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号; 8.如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告; 9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件; 10.贷款人要求提供的其他文件或资料。申请资料：买方需要提供的资料：1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)2.户口本(夫妻双方)3.(、、丧偶证明、)4.或偿债能力证明(单位出示)5.所在单位加盖公章的副本复印件(单位出示)6.(大专以上提供)7.申请人的贷款银行活期存折8.银行要求提供的其他材料卖方需要提供的资料：1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)2.户口本(夫妻双方)3.婚姻证明(证、证、丧偶证明、单身证明)4.配偶、共有人同意出售证明(固定格式)5.6.出售已购公房、央产房、、须提供原、协议及有关批准文件7.银行要求提供的其他材料。
全国首套房贷平均利率为5、43％，相当于基准利率1、2017年12月，环比上升0倍．93％；去年1月首套房贷平均利率4、46％，上升21、75％．其中，在监测的35个城市中，首套房贷款平均利率最低的是厦门的4、96％，郑州最高的5、84％。基准利率尚未调整，央行基准利率仍为1年期4、35％；1－5年期4、75％；5年以上4、9％。19家主要银行中，7家银行的首套住房贷款利率较基准利率上升超过10％，最高上浮15％，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行四大国有银行首套住房贷款平均利率分别上调7％－9％同时，它比10月份上升了1个百分点。2月，56家银行分行（分行）因配额等原因暂停接受第一笔抵押贷款业务，较上月增加了14家。另一方面，市场上几乎没有银行提供第一笔抵押贷款的优惠利率。去年同期，全国优惠利率占84％．27％，今年2月优惠利率仅占2％．43％，同比下降81、8％．11月，上海仍有多家银行提供首套住房贷款优惠利率，但申请前必须达到规定的贷款金额，其他地区没有优惠利率银行。全国首套房贷平均利率为5、36％贷款200万元，30年等额本息还款，仅利息约202元．51万元。去年11月4日．44％平均利率贷款，偿还利息约为162、25万，也就是说，现在买房需要40多．26万元的利息。从工行、中银行、中国银行、招商银行、民生银行、上海浦东发展银行、光大银行等银行了解到，他们仍在正常接受个人抵押贷款业务，个人贷款利率水平最近保持稳定。然而，业内人士普遍认为，尽管抵押贷款利率已经上升到高水平，但未来仍有可能继续上升。
2016年买房贷款的利息 2015年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率(5年至30年)计算。公积金方面，由于2015年10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了4次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。而在银行没有进一步的调整之前2016年买房贷款利率仍是如此!由于银行多数按照次年调息来执行，所以很多在贷款利率调整之前就已经贷款的朋友，在2016年1月1日开始，买房贷款利率会调整为最新利率。
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