什么情况下房地产不可买卖

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• 问土地什么情况下才可以买卖
  

  土地性质分集体土地和国有土地，集体土地的所有权归集体所有人，不能买卖，职能在集体所有人中分配。..。

• 问房屋什么情况下不能买卖？
  

  房地产在下列情况下不得买卖：（一）以出让方式取得土地使用权，但不符合法律规定的条件；（二）司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权；（四）共有房地产未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规禁止转让的其他情形。

• 问自有住房买卖什么情况下不可以
  

  1.部分房改房以低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的；2.住房不符合标准的住房面积超过省、自治区、人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；3.将要的处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；4.其他产权人不同意买产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；5.抵押房未授权的已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；6.住房困难的上市出售后形成新的住房困难的；7.房屋使用性质改变擅自改变房屋使用性质的；8.法律规定的其他情况法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房。

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