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要知道要买的房产总价及房产证出证时间才能算。二手房的过户税费具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一...
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买卖二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下： 一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳： （1）144（含144平）平方以上； （2）买方不是首次购房； （3）车库； （4）非普通住宅（商业用房） 二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税 2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55% 4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55% 三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳 3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20% 四、其他费用相对较少： 交易费：6元/平方*房屋平方数 工本费：一个证件80元；二个证件90 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳） 抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳） 购房证明：20元一份一般需开3份 公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
根据您的问题，二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.56%。4、个人所得税：房款的1%
当天就能知道。买方需要交的税主要有：契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）交易服务费：建筑面积（平方米）×3元交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）卖方需要交的税主要有：交易服务费：建筑面积（平方米）×3元交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%解困房：成交价或评估价（高者）×1%商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)（参考资料：住建部规定）
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