城镇居民可以参与农村建房吗？

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• 问城镇居民可以购买农村房屋吗？
  

  不可以 “城镇居民一般不可以购买农村住房。因为城镇居民不符合申请农村宅基地的条件。《土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”

• 问城镇居民也可以在农村买房吗
  

  城市居民不能在农村购买住房用地。农村宅基地属于村集体所，村民出售农村房屋只能出售给本村村民，买受人和出卖人不是同村村民，买卖房屋时应将户口迁入本村。

• 问城镇居民在农村建房要用地吗
  

  房屋用地使用权是指农村居民为建造自有房屋对集体土地占有、使用的权利。我国农村房屋用地在一定程度上带有福利和社会保障的功能。《土地管理法》规定，农村村民一家只有一家住宅用地。其住宅用地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准农村村民出售住宅后，申请住宅用地不予批准。另外，《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定，加强农村住宅用地管理，禁止城镇居民在农村购买住宅用地。国土资源部2004年234号文件规定：严禁城镇居民在农村购置房屋用地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。根据上述规定，农村村民的房屋是私有财产，村民可以依法处置。城镇居民不能购买农村的房屋用地，国土资源管理部门不能为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。

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