商铺土地使用权年限可不可以是70年？

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• 问商铺土地使用权年限是多长
  

  纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年。 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他商铺用地五十年。 40年产权的商铺主要针对纯商业地块，用地性质是兼容住宅和商用的，但商铺产权都是70年。同时这块地的使用年限原本就是70年，不管上面盖什么建筑，理论上商铺的产权都可以拿到70年的产权证。所以，商铺的产权一般都是40年的。

• 问商铺土地使用权的年限是多少年
  

  根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，商铺作为商业用地的一种，最长使用寿命为40年。根据《城市土地使用税暂行条例》第二条，在城市、县城、建制镇、工矿区使用土地的单位和个人，是城市土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当按照本条例的规定缴纳土地使用税。

• 问商铺土地使用权年限多久
  

  商铺土地使用权年限是40年，不同的地区有所区别。商铺土地使用年限到期后一般会届满自动续期，继续缴纳商铺的土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

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