回迁安置房如何办理产权证-法师兄

1、并不是所有的拆迁安置房都能办理房产证，只有拥有完整产权才可以办理房产证，如果不是全产权则办不了房产证。 2、拆迁安置房没有房产证一般是出于以下两种原因：（1）不是完整的房屋产权，本身就没有资格办理; （2）可以办理房产证，只是开发商还没来得及办理，这种情况下不用慌张，保存好拆迁协议书日后可以补办。 3、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 4、依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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办理拆迁安置房房产证需要拆迁安置协议、拆迁交换证明、确权证明书、拆迁发票、本人身份证等材料 1、拆迁安置房房产证办理的大致流程，初始登记依据...

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拆迁安置房正常情况下： 1．交房以后三个月内可以办妥房产证。 2．持购房合同和安置协议以及身份证等要件，到房产交易中心办房产证。 3．缴纳房...

1、房地产评估。到所在县区或市房地产交易厅。处理这个时候，首先要决定谁负责评价费用。买卖双方都可以。申请人填写委托书，提交房地产证明书的原件和复印件。土地证明书的原件和复印件。住宅平面图（房地产证明书后一页的图）。申请人的身份证明书的原件和复印件。原创提交后可以拿走，自行存放以防丢失，留下副本到交易厅即可。2、评价由所在市一级房地产评价机构负责。评价费占房地产评价额的0．5％，付钱后提交两份评价报告书。3、支付营业税。去房地产所在地税分局或地税处理。需要提交购房合同的原件和复印件。买卖双方的身份证复印件。房地产评估报告书。（普通住宅满5年免征，不满5年征收差额的普通住宅不满5年全额征收，满5年征收差额）4、办理房地产证明书。到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图（在房产证的后一页的图，要把里面内容挡住复印成空白表），申请人的身份证原件及复印件，完税证明（地税上给的东西），房产评估报告。这需要买卖双方签字，按票据，结婚需要夫妻双方的身份证和复印件。交易费按房屋3元／平方米征收，签字后，需向当地财政局支付权利税。5、领取房地产证明书。需要交登记费80元，工本费10元，印花税5元。

一是申请权籍调查。这一步主要是确认房屋的空间位置，权属来源是否准确，界限是否明确，是办理房地产产权证的第一步。通常情况下，中心人员会在一周内联系你到房产的位置进行权调，并进行测绘。二是开具免税证明。一般而言，这需要到房产所在地税务局办理。由于不同地区的征收规定不一致，有些地方买安置房可能需要交税，但一般不需要交税。一般而言，只需携带身份证及相关证明材料即可为您开具免税证明。办理房产证即房产证。这需要在房地产登记中心办理。提交的材料包括：宗地图、房屋平面图、申请人身份证原件及复印件，完税证明及相关征收材料等。四、领取房产证。

首先，弄清安置房的性质对于房产证办理是至关重要的，调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。房产证是需要通过房管部门来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证。安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。