二手房买卖如何签订买卖合同-法师兄

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问二手房买卖如何签订合同？

如何签订二手房买卖合同签订二手房买卖合同的具体内容，如下： 1、当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情况、联系办法，以免受骗。 2、标的。即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属，是否共有财产;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋所有权纠纷;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费及其他费用交费状况;房屋相关文字资料的移交过程。 3、价款。写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请贷款;定金;尾款。 4、履行期限、地点、方式。写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。 5、违约责任说明。违约责任及如何承担违约责任;违约金的计算与给付;在什么情况下可免责;担保的形式等。 6、解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。 7、合同生效条款。合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;致使合同无效的情况;无效的免责条款;当事人要求变更或撤销合同的条件;合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。 8、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。签订二手房买卖合同应该注意什么 1、注意交易房屋的权属情况。主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋转让必须征得所有共有人的书面同意。 2、注意审查房屋价款、其他费用及佣金，房屋价款。价款、其他费用及佣金，房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商。但是，在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。 3、必须对付款方式进行明确、具体的约定。交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。 4、注意对交房情况进行严格审查。交房情况的审查，包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。 5、注意确定违约责任条款和救济方式。确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益，合同应该对如何承担违约责任，违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责以上便是二手房买卖的相关内容。
问如何签订二手房买卖合同?

1、明确当事人的名称、姓名、住所，当事人填写的具体情况必须真实准确；2、合同中应明确写明房屋的位置、产权归属、面积、结构等；3、合同中主要明确总价、支付方式、支付条件，双方必须明确按照国家规定缴纳各自应缴纳的税费和杂费；4、合同中应注明合同签订期限、付款期限、交付房屋期限等。；5、明确违约责任和解决争议的方法。
问如何签订二手房买卖合同

一、如何签订二手房买卖合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。正规的《房屋买卖合同》中除标明房屋买卖过程中的一些基本情况之外还应标明房款支付的时间、方式，另外还应有费用明细清单、入住交验单及相关违约责任等。切记，合同太简单，房屋买卖就会变得很麻烦。二、如何避免房屋买卖中介纠纷房产买卖纠纷一般发生在双方与与房产中介公司一起签订了房屋买卖合同以及房屋经纪合同之后，这个时候的房产纠纷比较常见。房地产中介公司提供的合同一般都是格式合同，条款约定不是非常明确，例如按揭办理的时间，首期房款何时交付，如何付，定金与违约金条款等一系列问题。卖方一般会先取消公正过的委托合同，买方的合同目的落空，而此时房地产价格上涨，即便拿到双倍的定金，也无法弥补买方所遭受的损失，这样就产生了一个问题，买方能否要求赔偿房地产差价（现在房地产价格与原来合同约定交易价格的差值），如可以要求赔偿，怎么样来举证呢？在现实生活中举证还是比较困难的。如果法院支持卖方的要求，一般都是判决双倍返还定金给买方，这样显然无法弥补买方的直接损失和间接损失，这显然是不公平的，再者，卖方因为一点经济利益而无视法律的严肃性，法院也不应支持。上面我们为大家介绍了如何签订二手房买卖合同以及如何避免房屋买卖中介纠纷。为了应对纠纷，买方在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任。并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。购房者在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。