签订约定的预售许可证有效吗

大家都在问查看更多

• 问未取得商品房预售许可证明签订的预售合同有效吗
  

  未取得商品房预售许可证明签订的预售合同没有效。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

• 问开发商没有预售许可证签订的合同有效吗
  

  一般来说，如果开发商没有取得预售许可证明就签订了预售合同，应该认定无效。但是如果在购房者起诉前，开发商取得了预售许可，则该合同应该认定为有效。 故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

• 问没有预售许可证的预售合同有效吗？
  

  1、没有预售许可证合同是无效的。 2、开发商未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，商品房预售合同应当认定为无效，但开发商在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定有效。

相关法律短视频查看更多

• 1'16
  没取得预售许可可以买房吗

  2,787人已观看

• 1'19
  没有预售证能卖房吗

  817人已观看

• 1'12
  预售合同有法律效益吗

  1,431人已观看

• 0'57
  被迫签订的协议有效吗

  5,206人已观看

相关普法查看更多

• 
  未取得预售许可证签订的预售合同还有效吗

  115人已浏览

• 
  无预售许可证明签订的商品房预售合同无效吗

  176人已浏览

• 
  没有预售许可证签订的房屋买卖合同有效吗？

  150人已浏览

• 
  没有预售许可证签订的房屋买卖合同有效吗

  209人已浏览