我购买的小产权房没有产权证，该怎么办？-法师兄

小产权房为无力买房但需要住房的人群提供了一种购房途径。然而，购买这类房屋并不能获得法律和政策上的保障，存在较大的风险。购买小产权房可能会面临以下风险： 1. 无法办理房产证：小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，因此购房合同无法在房管局备案。购房者无法拥有房产证。办理房产证需要国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。小产权房的开发者不具备五证，因此购房者无法办理产权证。 2. 无法进行银行贷款和抵押贷款：购买小产权房需要一次性交清放款，不仅购房不能贷款，即便买房后，也无法将房子作为抵押物向银行贷款。 3. 交易难度大：若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证，小产权房屋购买人无法完成产权过户。购买人可以与其他人再次签订房屋买卖协议，实现一房二卖或多卖的目的，但第三人的利益可能得不到保证。 4. 拆迁补偿难：小产权房的质量无法保证，拆迁补偿也难以落实。

答

作为买受方，如果想要该房屋，可以不办理过户手续，直接使用，占有该房屋就可以了，如果不想要该房屋，可以要求确认合同无效，返还购房款。小产权房...

答

要签订购房合同，购买“抵账房”应注意：一、审查开发商是否五证齐全。所谓“五证”是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可...

1、小产权房一般是村里利用集体的土地建的房屋，这种房子只有土地使用证，没有房产证。 2、而且这种房子的使用年限只有40年或50年（土地的使用年限），如果那套房子说有房产证，验证很简单，只需要去房管局查一下册就知道真假了。

1、目前的规定是,购买小产权房无法办理房产证。这是因为小产权房是在农村集体土地上建造的房屋,由于不用缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部颁发,而是由其乡政府或村委会颁发。因此,其产权证并不具有普遍意义。 2、购买小产权房后,可以居住但无法转让。由于买方无法办理房产证,无法获得房屋所有权,所以不能进行转让。不过,购买小产权房后,可以获得使用权,因此一般居住是没有问题的。 3、如果购买小产权房后遭受损失,可以积极主张损失赔偿。如果开发商故意隐瞒小产权房的真实情况,导致买方无法办理房产证,从而遭受经济损失,买方可以积极主张损失赔偿。

答：“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。房子都不合法，还要交什么呢，等合法了在交吧