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签订房屋买卖合同后,卖方违约,可以按照法律规定和合同约定追究卖方的违约责任。通常房屋买卖合同约定的定金,卖方应该赔偿买方。《合同法》第八条规...
1、虽然房产证上的署名只有甲方一人的名字,但仍属夫妻共同财产,双方有同等的处分权。如署名人将房子卖掉,但作为买方的第三人若不知情,买卖合同应...
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房屋买卖合同出卖人(甲方)身份证号码; 买受人(乙方)身份证号码: 甲乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同,条款如下,以资共同遵守: 一、甲方自愿将其新民居楼房位某某房屋(建筑面积平方米)以人民币(大写)元整(,元)的价款出售给乙方(含地下室号平米)。 二、本合同签订时,甲乙双方都不具备过户条件,如政策允许过户条件成熟时,甲方应协助乙方办理房屋产权手续,其他相关税费按有关法律规定承担。乙方一次性将房款交付甲方,房屋出售后甲方不再拥有所有权及使用权,即乙方永久拥有该房子。如遇政府拆迁或其他原因,所获赔偿都将归乙方所有。 三、本合同签订后,甲方对的房屋使用权、收益、出售、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。 四、本合同签订后,甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利,本合同签订后,甲方不得就该房屋与他人再订立买卖合同。 五、合同生效后,甲方应完整将之前与村委会或乡政府签订的相关合同手续,村委会分发的村集体房本,交易发票或收据等文书资料一同完整交予乙方,甲方不得有任何隐瞒、伪造文书等行为。 六、合同签订后,任何乙方不得擅自变更或废除合同,如因重大客观原因导致本合同的解除,甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款,并赔偿乙方的房屋装修费用、 七、本合同一式三份,甲乙方各执一份,见证人一份。 甲方: 乙方: 见证人: 年月日
房屋买卖合同签订后对方不履行怎么办1、要求继续履行。第一百零七条规定当事人一方不履行合同义务,或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。首先当事人一方可要求违约方继续履行合同,如对迟延履行约定了违约金的,仍可要求支付迟延履行违约金,如没约定迟延履行违约金有损失的可要求赔偿损失。但有下列情况的不适用继续履行,第一百一十条规定,当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:(1)法律上或者事实上不能履行;(2)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;(3)债权人在合理期限内未要求履行。2、解除合同,适用定金罚则或要求对方支付违约金。第一百一十六条规定当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。(1)定金罚则,如果合同当事人在合同中约定了定金条款,或者另外订立了定金合同,则可以适用定金。以定金方式承担违约责任的做法是:支付定金一方违约时,不得要求对方退回定金;收受定金一方违约时,应双倍返还定金。其中需要注意的是,定金数额不得超过合同总价款的20%,超过部分将不被视为定金。(2)违约金,如不适用定金罚则适用违约金。当事人在合同中明确约定违约金的数额或者计算方法,并且约定不违法,也无明显不合理的,则适用合同约定的违约金。但如果合同约定的违约金数额低于造成的损失的,当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加;如果约定违约金过分高于造成的损失,当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。赔偿损失,在另外一些情况下,违约一方应当承担赔偿损失的责任:①合同当事人没有约定违约金和定金,也没有法定违约金可以适用的,如果违约行为给对方造成了损失,则违约方应承担赔偿损失的责任,数额可由双方商定,或由仲裁机构裁决和法院判决。②虽有合同约定的违约金或者法定违约金,但违约一方支付的违约金不足以补偿损失的,对于不足部分仍应赔偿损失。损失赔偿的金额,应相当于因违约给对方造成的损失,包括合同履行后本可以获得的利益,但不超过违约一方在订立合同时,预见到或者应当预见到的因违约可能造成的最大损失。
根据《民法典》第一百四十三条,夫妻一方签订房屋买卖合同符合下列条件时,具有法律效力: 1、行为人具有相应的民事行为能力; 意思表示真实; 不违反法律、行政法规的强制性规定,不违反公序良俗。 最高人民法院适用〈中华人民共和国民法典〉《婚姻家庭编解释(一)》第二十八条第一款规定,一方未经另一方同意出售夫妻共同拥有的房屋,第三方善意购买、支付合理对价并已办理房地产登记的,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。
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