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如何办理回迁房的产权过户

2021-10-26
回迁房是开发商征收土地时,安置回迁户的房屋。在二手市场搬迁住宅约占市场的10%左右,这些搬迁住宅整体分为两种情况:一种是所有者已经持有住宅生产证,另一种是所有者只持有取证协议。作为第一种情况,业主已经取得了该商品住宅区的房地产证明书。这些搬迁住宅可以完全进行二手买卖和租赁交易。因为在二手交易过程中,房地产证明书由住房管理局认可,受到监督。但是,另一种情况是,所有者手中只有开发者的恋爱协议。这些房子在做二手交易时是不能在房产交易中心做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人协议,尚没有办出房产证,只能待房产证出来以后才能做真正的过户交易。回迁房办理房产证应向不动产登记事务中心提交房屋拆迁安置协议书,旧房拆迁作价凭证,原房屋所有权证等材料。在缴纳相应的费用后,登记机关通过审核发放房产证。

相关法规

《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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