单位福利房在新房入售时如何处理-法师兄

一、根据《镇江市出售公有住房实施办法》第二条出售公有住房应坚持买卖自愿的原则，必须做到按规定评估出售。单位新购新建和腾空分配的住房，实行先售后租，并优先出售给住房困难户。第十七条职工购房后，如因政策调整并经单位同意，可以换购一次住房，其退出的住房按换购时的成本价及各项折扣政策重新计价，冲抵换购的新房价款。因换购退出的住房原则上交给现分房单位。你爸所在单位对原有的福利分房应按上述实施办法第十七条来处理，却应按其退出的住房按换购时的成本价及各项折扣政策重新计价，冲抵换购的新房价款。按我个人的理解，原有住房有多少面积，在新房子中就可有多少面积不需要付房款，新比旧房多出来的面积再按现在的分房政策及折扣计算。二、关于在原来住房问题解决、房产未过户的情况下可否出租和问题，我认为是可以出租的。理由一，从你介绍的情况来看，新房子已付款，原来的福利分房公司并未给付相应的房款给你爸，公司在未支付福利分房房款的情况下，在福利分房移交过程中双方发生纠纷时，公司没有法律的规定或双方的约定来支持它对福利分房行使占有、使用，受益、处分的权利；理由二，我国对房产权彩的是登记主义原则，即谁是合法的登记人，谁就对房屋拥有所有权，现福利房产的权利人是你爸，故你爸有权在此纠纷处理完毕之前对该房屋行使所有人的权利，即你爸亨有福利分房的占有、使用、受益、处分的权利，这是法律赋予你爸的合法权利，如谁侵犯这个权益，你爸完全可以追究侵权人的侵权责任。至于你爸与公司对福利分房的纠纷已解决时，就应根据解决方案移交房屋，否则就构成违约。三、综上所述，我建议你爸与公司进行协商，如协商不成，可将公司赶你爸福利分房承租人的行为诉至法院，让它们认识到这种行为的错误性。四、你就在镇江，如方便，可将相关资料带至我事务所，对资料进行研究后提供的意见会更有说服力。 2006年7月15日

答

我国在住房制度改革以前，是将房屋作为给单位职工的福利待遇，按照低租金进行实物分配居住使用，这种体现为一种社会保障性和福利性的房屋就称为福利性...

答

分配房又被成为福利房，关于福利房的买卖：无证的单位福利房相当于小产权房，不受法律保护，不能买卖。有证的单位二手房购买时需要注意：了解该单位...

单位福利房怎样办理过户 1、房屋产权过户需要去当地区县房地产交易办理过户手续，整个过程跟正常的房屋买卖程序一样。 2、产权人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》。 3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章（需要10个工作曰左右时间）。 4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等（需要查看原件及留复印件2份），（夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件）。单位房产权确定以后，单位房就可以进行房产买卖，或是按照合同约定时间等待一段时间在进行买卖。单位房可以买卖与否，单位的意见也是一部分决定因素，而且单位有优先购买的权利。

问题一：单位当时的部门现在没有了，我应该找谁理论。以前的正规单位在撤销一个部门的时候往往会有文件指明原部门的工作由什么部门交接，这个新部门也可以找，如果实在找不到这个文件，没有新交接的部门，那你就找这个单位就是。因为开发福利房并具体由一个部门负责，但是真正的承担责任的主体不是这个部门，部门也承担不了责任，部门只是代表单位在履行职责，只能由单位承担。问题二：对于单位的说法，是应该单位提供依据，还是要我来提供他们要的东西。既然是买三楼的房屋，你们作为购买一方，只要提供三楼的买卖合同，就证明你们当时已经买了这个三楼的房子，如果单位认为三楼的房子已经换了2楼的全部产权了，那对方应该有证据，比如说重新签订了一份2楼的房屋买卖合同，表明三楼的一半换了2楼的全产权；或者他们能有证据证明他们把你们原有的购买三楼的合同和收据全收走了，等等。但是事实上，你们现在能提供三楼的合同与收据，就证明当初二楼的全产权的办理与二楼没有必然关系。因此该单位的说法不成立，这个证据本应由他们拿，但是相反你手上就反证，就是3楼的合同与收据，显然对方应履行该三楼合同。问题三：20年前办理的合同至今是否有效，当时没有办理半产权证，我是否还能要回三房子。 20年前的合同是有效的，经过20年后也仍然是没有问题的，当时没有办理产权，并不代表20年以后就不能办理半产权，只要对方没有证据证明3楼的权益被置换到2楼了，那你们对3楼的权利就没有消灭，你自然有权要求你们正当的权益。对方如果不办的话，你可以起诉，要求对方继续履行半产权的转让合同，办理一般产权的登记，并要求对方承担给你造成的损失。四、补充说明。 1、3楼是否真实被置换到2楼的全产权了，你详细询问你母亲应该能得到结果。 2、此外，如果如单位的说法，既然把3楼的一半置换到二楼，那为什么还要补偿另一半的钱呢？这里有比较模糊的事实。 3、单位如果没有以前的管理部门，很可能是对方找不到有效的证据了，因此你和母亲只要手上有3楼的合同与收据，对方就可能“哑巴吃黄连”了。 4、对于单位拒不执行协议的，而考虑到这是历史遗留问题，如果你们不愿意通过诉讼途径实现自己的权益的，可以找娄底市住建委投诉，要求协调处理。

1、单位福利房是指享受国家政策扶持而建的公有住房，国家对其购买和出售有很多规定，其主要有成本价购买和标准价购买两种形式，前者产权归个人，即房主具有占有、使用、收益、处分权，出售时，其收入在按照规定交纳有关税费和土地收益后归职工个人、 2、而购房者要补交土地出让金，后者则只有部分产权，即永久使用权和继承权，而收益、处分权则限制在一定范围之内，如直接上市，出售时要先按成本价补足房价款及利息，或购买5年以后才准上市，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关费用后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。 3、要看看是否有产权证，无证的单位福利房相当于小产权房，不受法律保护，不能买卖。有证的单位二手房购买时需要注意，了解该单位房的权属性质，是属于集资房还是房改房，是全产权还是部分产权。 4、单位与职工之间是否有相关出售的协议，如职工部分集资，所取得的集资房为部分产权，出售时需要单位同意，且单位拥有优先购买权；标准价的房改房拥的是部分产权，出售也需要经单位同意才可出售，原单位有优先购买权；如果该单位放弃优先购买权，产权人房产为全产权且没有其它纠纷，购房者可以购买。