法律怎样规定夫妻买房屋买卖贷款的问题呢-法师兄

可以啊，就是需要正常走买卖的流程，但是离婚协议上面写的房子过给您的话那就不行了。离婚是可以选择走离婚协议的啊

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房屋买卖贷款其实也叫房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法的材料，如：收入证明、身份证、房屋买卖合同、担保书...

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夫妻共同贷款买房处理分两种情况： 1.如果离婚夫妻事先有约定的话，按事先约定协议进行办理就可以了； 2.但是如果离婚夫妻没有约定的话，夫妻婚...

１．房屋买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。２．在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。３．出卖共有房屋或出租房屋时，其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。４、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。５、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。６、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金（已购公有住房有此项）、综合地价款（经济适用住房有此项）、营业税及附加、所得税、土地增值税等。７、双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。《中华人民共和国合同法》第５４条规定：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销所以依照法律规定，这项条款属于“显示公平”的条款，所以是可变更可撤销条款。

就您提问的第一个问题：房屋因不可抗力灭失的风险承受主体，首先要看合同商定。合同可商定自托付时起发生转移，亦可商定商定自所有权转移登记之日发生转移（可参见一线城市的存量房屋交易合同）。如无合同商定，应当适用所有权转移时风险转移的限定。就您提问的第二个问题：我个人的看法是，房屋买卖登记奏效主义系民法典定原则的体现，说明的是房屋所有权发生物权变动的法律效果需以房屋管理部门登记发证为准；体现在合同中是出卖人应当履行“房屋所有权转移登记手续”之义务，现虽不能律限定，但我并不认为该等义务是合同中的附随义务，而应当是合同中出卖人需要履行的主要、核心义务。借口是， 1、民法典中的附随义务，如催告、协助等，通常未必在合同正文中有明确商定； 2、房屋买卖合同中针对出卖人义务而言，应当是交房、收款、过户。这三大义务从合同履行的重要性上也不应归于附随义务。 3、实践中，出卖人配合买受人解决借贷、户口迁出等工作，该类工作往往才被归类为附随义务。再谈合同效力问题，签订房屋买卖合同时，只要当事人两方具有缔约本领、意思表示一致、真实，且不违背法律法规强制性限定时（如小产权房、经适房、两限房等可能导致违背交易政策的房屋买卖），合同亦未另行商定奏效时间或要求时，合同签订即应奏效。我认为，在第二个问题中您讲到的：物权变动的效力（房屋过户）与买卖合同奏效（合同签订）是两个分别性质的做法，两者并不互为因果。准确地说，登记是出卖人应当履行的主要合同义务，出卖人不履行登记义务的，买受人可依照奏效合同的商定要求出卖人履行该义务。

二手房贷款买卖中的房产证问题：虽然贷款没有还清，但是卖方已经拿到全部的房款了，产权已经归买主了；没有还清贷款的，房管局的档案里会有记录，买主的房产证上备注栏也会有注明。现在大多数银行会要求你去房管局做一个标明抵押事项的《他项权利证》，把这个《他项权利证》放在银行，房产证发给本人。贷款还清了，带着银行的证明去房管局做变更就是，同时撤销《他项权利证》。