合同签订后房子定金能退吗-法师兄

认购房屋定金合同能否退要看情况： 1、购房者与开发商签订房屋认购协议并交纳定金后，就认购协议外条款未能达成一致的，可以要求返还定金; 2、购房者与开发商均无法证明是对方原因导致未签订房屋协议的，视为不能归责于双方的原因，恢复原状，退还定金; 3、房屋认购协议签订后，购房者不能证明开发商拒绝签订正式商品房买卖合同的，无权要求返还定金; 4、开发商已公示商品房买卖合同正式文本，购房者在签订房屋认购协议时同意将按照公示文本签订的，又以公示文本不公平为由拒绝签约的，法院不支持返还定金。

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签订合同定金可以退，但是需要满足一定条件。签订合同后如果因为收受定金一方的原因导致合同无法继续履行的，或者因为不能归责于双方当事人的原因导致...

答

如果在履行合同时定金已经抵作价款，不能退还。如果没有抵作价款，合同履行完毕以后定金能退回。当事人可以依照我国法律约定一方向对方给付定金作为...

签了购房认购书，购房人必须按照认购书的约定继续履行合同。因为认购书等同于合同，是合法有效的。因为特殊情况，购房人确实不想买，是不能要求退还定金的，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

请问你们的认购合同是如何约定的，开发商逾期的构成违约，可以要求退还双倍定金和退还首付款

正常情况下，签订了购房合同之后，想要退房是比较难的，付出的代价会比加大，比如说如果给了定金的话，定金不退。但是有6种情况，即使签订了购房合同也可以要求退房，开发商不仅要积极配合还可能要赔偿你。 1、五证不全。开发商五证不全，其名下的建筑就属于违规建筑。或者是没有房屋预售许可证，且直到规定时限都没有取得房屋预售许可证，即便签订了合同，购房者也可以要求退房。 2、开发商延期交房。房产开发工程量比较大，的确会存在某些特殊情况下，开发商需要延期交房的情况。但是，如果延期时间太长，或者到了合同中约定的交房时间还没有交房的，可以先发出催告通知。在催告通知发出后，开发商依然不交房，超出3个月，我们就可以要求与开发商解除合同，并追究其违约的责任。 3、房子质量有问题。为了尽快卖掉房子，尤其是在最近楼市收紧，融资困难的时候，有些开发商的房屋质量就可能不合格。 4、房屋面积误差比超过3%。装修完了之后，房屋实际面积和合同中约定的面积肯定会有差别，但是误差也是有区间的，误差小于3%，可以要求开发商补上差价就可以了，如果超过3%，购房者就有权要求退房且开发商不能阻拦。 5、没有获得房贷。普通人一般都是贷款买房的，如果是公积金贷款，除了自己准备相关资料外，开发商也要出示相关材料一起审核，如果因为开发商的原因审批没有通过，购房者是可以和开发商解除合同退房的。如果是商业贷款的话，因为买房者的原因没有得到贷款审批，也可以按照规定解除合同退房的。注意有些开发商会在合同里说明房贷如果没有审批下来，不退定金。所以签合同时一定要看清相关描述。 6、没法办理房产证。现在房屋产权证都是开发商统一代为办理，根据法律规定，如果开发商在合同规定的期限内超过一年还没有办理下来房屋产权证的话，购房者可以依法与开发商解除购房合同，要求退房，并要求开发商赔偿损失。