房产风险如何避免？法律有哪些规定？

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• 问小微企业融资风险有哪些如何避免风险
  

  但小微企业主在融资时也应考虑风险问题，要注意选择安全的融资途径，选择正规的金融机构，切勿非法吸收公众存款或向一些非正规贷款公司进行融资，断送企业长久发展前程。此外，小微企业要掌握好自已的融资规模，在进行融资之初一定要量力而行，确定合理的融资规模。切记融资总收益大于融资总成本。企业进行融资前一定要考虑的是，融资后投资收益如何，融资成本既有资金的利息成本，还有可能是昂贵的融资费用和不确定的风险成本。

• 问单位规章制度风险有哪些 如何避免规章制度风险
  

  《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定：用人单位根据《劳动法》第四条之规定，通过民主程序制定的规章制度，不违反国家法律、行政法规及政策规定，并已向劳动者公示的，可以作为人民法院审理劳动争议案件的依据。

• 问哪些房子不能买？如何避免购房风险？
  

  一、哪些房屋不能买具有下列情况的房屋买卖将受到限制： 1、违法或违章建筑（如集体所有土地上兴建的房屋）； 2、房屋使用权不能买卖，房屋产权有纠纷或产权未明确时，也不能买卖； 3、未经合法程序批准销售的房屋（包括“五证”不全及单位联建但未补交税费的房屋）； 4、著名建筑物或文物古迹等限制流通的房屋； 5、由于国家建设需要，已确定为拆迁范围内的房屋，禁止买卖。二、购房者该怎么化解购房风险要化解购房风险，购房者在选购商品房时应把握以下几点：1、消费者在购房时要透过广告宣传表面的现象做实质性的核实，充分行使消费者的知情权。一是要了解房地产开发商市场准入的合法性，必须查看是否具备五证、两书、一照。五证即《国有土地使用权证》、《建设工程用地许可证》、《建设工程规划许可证》、《开工证》《内（外）销商品房预售（销售）许可证》。两书即《商品品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。一照即《企业法人营业执照》；二是要实地了解拟购房屋的具体情况，核实与广告内容是否一致。不要轻信广告，有不少广告存在着概念不清、误导消费者的情况。2、凡产权不清或产权纠纷尚未了结的商品房，购置时要谨慎。因开发商不具备开发和售房资格，或是违规开发经营，拿不到政府批准的手续、证件，就以各种借口拒绝或拖延办理产权证，致使消费者虽可使用房屋，却无法转让等，所以消费者最好要求房地产公司提供商品房产权权属证明书，以做到有备无患。3、购房时还须了解房屋维修、供水、供暖、供电、供气及卫生等物业管理事项。并将这些方面的承诺内容写进购房合同。不要只注意房屋的外观而忽视配套设施和相应服务，最终带来无穷的烦恼。4、要谨慎签订购房合同，签订合同前最好向业内律师咨询，对购房合同条款中的具体内容要清楚明白，尽量做到权利与义务对等、公平，在合同中要注明开发商履行各项义务的期限及违约责任，并将开发商在宣传中明示的事项写入合同，警惕“霸王合同”。

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