买房合同协商修改都有什么规定？

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• 问买房合同修改合法吗
  

  房屋买卖合同变更是否合法需要根据具体情况而定。 (一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更名的。 (二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。（三)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。

• 问买商品房规划书可以修改吗
  

  出卖人应当按照规划行政主管部门颁发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。出卖人确需变更建设工程规划许可证规定的条件的，应当书面征得受影响方的同意，并经规划行政主管部门批准。因计划变更给买受人权益造成损失的，出卖人应当给予相应的补偿。开发建设单位要求变更已批准的住宅建设项目规划方案规划强制性内容的建设项目（变更建设项目规划许可证规划强制性内容的，按照《北就市城市房地产转让管理办法》的要求办理）。拟变更的规划设计方案应在公示前正式提交市规划委员会审查。原则上，如果可行，市规划委员会应在发出审批方案通知时明确项目公示要求。已经预售、销售、全部或部分入住的房地产开发项目要求变更规划设计方案的，应征求受影响的预购、购买和入住业主的意见。相关单位和个人征求意见的范围由负责审批的规划行政主管部门根据《北京市生活建筑间距暂行规定》、《国家住宅设计规范》、《北京市消防条例》等相关法律、法规、规章和规范确定。

• 问房屋买卖合同带阁楼应该怎么修改合同，有什么相关的修改办法
  

  房屋买卖补充协议书 售方（以下简称甲方）：×××联系电话：××××××× 购方（以下简称乙方）：联系电话： 见证人：联系电话： 甲方现将坐落在××××××××××住房一套（东灿五楼）出售给乙方，现为明确权责，根据双方友好协商，对协议进行补充如下： 一、东灿楼梯从四层半开始到阁楼的楼梯、东灿阁楼、东灿阁楼对应上面的平顶、第2间车库（×-×轴）的所有权属乙方，甲方应向其他屋主讲明并有义务协助乙方维护自身的所有权。 二、按协议书规定，甲方应在2009年7月1日前做好房产证、土地证和契证（简称三证，下同）。如甲方在2009年7月1日无法办齐三证，甲方需向乙方赔偿损失，赔偿金额按购房款总金额（80万）的2分利月息计算，计息期从逾期之日（2009年7月1日）起计算到赔偿之日。如在2010年1月1日前，仍未办齐三证，乙方有权选择： 1、退房退款，甲方退还乙方已付购房款，并追加赔偿80万； 2、甲方退还乙方已付购房款，并按房款总金额（80万）的2分利月息赔偿乙方损失，计息期从协议签订之日（2007年6月5日）起计算到赔偿之日。 三、如出现其他因甲方原因造成本合同无效或部分无效，乙方有权利要求甲方退房退款，甲方应退还乙方已付购房款，并按房款总金额（80万）的2分利月息赔偿乙方损失，计息期从协议签订之日（2007年6月5日）起计算到赔偿之日。 四、本房屋买卖补充协议书与房屋买卖协议书具有同等的法律效 力。 五、本补充协议一式三份，甲乙双方各执一份，见证人一份。 甲方：乙方： 见证人： 二〇〇七年月日

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