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住宅改建住宅也被称为已经购买的住宅，是指享受国家住宅改建优惠政策的住宅。也就是说，居民以标准价格或成本价格扣除折算后（旧住宅必须扣除住宅折算）购买的公寓。住宅改建住宅分为成本、标准价格（优惠价格）、中央产房等类型，各类住宅交易方式不同。属于部分产权。按成本价购买的，房屋所有权归员工个人所有，按标准价购买的，员工有部分房屋所有权，一般5年后归员工个人所有。住宅改建交易的5个注意事项是，在住宅改建交易中，购买者面临的是信息不楚的个人，为了消除交易风险，业内专家提醒购买者特别注意以下重要环节。一、了解所有权的可靠性，确认所有权的所有者是否与住宅销售者同一人，可以向住宅管理部门询问所有权票的真实性，确认原公司是否允许转卖，了解住宅的性质。必须确认原公司是否同意转让。大部分公营住宅改建时，原公司保留优先回购权，知道是否按成本补充了分配费用。二、确认注册面积，使用期限在房地产证明书中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积在内的生育票上一般明确记载了建筑面积、户型、土地使用期限，是否重新分配。另外，土地转让金也是住宅改建必须支付的相关费用，由原业主支付。三、明确住宅背景和周边环境购买者必须知道该住宅的改建住宅是否支付房地产管理费和自来水煤气费，或者住宅是否抵押给银行，可以向管理所和附近的居民了解情况。如果有辅助设施，请在现场使用，确认是否损坏，观察室内外电线是否老化，三表是否离开家，电话线的连接状况，普通电话还是宽频、住宅区绿化保安状况、住宅电梯质量等。四、确定房价的合理性，通过反复比较市场上房屋买卖交易信息来判断房屋的价值，买方必须注意媒体信息、广告、宣传，与自己喜欢的房屋进行比较。也可以委托诚信中介公司或评估办公室进行评估，以便双方达到合理的房价。五、慎重办理交易户口手续办理交易户口手续是房屋买卖的最后一环也是最重要的关系，不要轻易付钱再交钱。支付和大楼交付时间也是重要的问题，买卖双方可以考虑将住宅费用放在双方可靠的公司（声誉的中介公司）保管，户籍手续完成后，将相应的房价返还给卖方。值得注意的是，所有权的过户必须在住宅土地管理部门完成后才能完成过户手续。有关代理行（中介人）、律师、公证保证和口头协商未完成交易过程。对买方来说，所有权过户手续完成后，所有权真的属于买方，在此之前，卖方可能随时违反合同。另外，据中介公司介绍，住宅改建住宅的上市交易手续比一般的二手大楼交易手续多了一个。也就是说，原业主夫妇带着房地产证明书，身份证明书的原件去住宅改建申请上市，经过鉴定，得到上市审查后，可以通过二手住宅交易手续进行交易。流程和税金因产权性质、房地产证明书发行时间等因素而异。住宅改建住宅也限制购买。
房产税改革主要内容如下；《意见》指出，深化财税体制改革。(一)出台资源税改革方案，统一内外资企业和个人城建税、教育费附加制度，逐步推进房产税改革，研究实施个人所得税制度改革，完善消费税制度，研究开征环境税的方案。(二)全面编制中央和地方政府性基金预算，试编社会保险基金预算，完善国有资本经营预算，加快形成覆盖政府所有收支、完整统一、有机衔接的公共预算体系。推进预算公开透明，健全监督机制。研究建立地方政府财政风险防控机制。(三)建立行政事业单位国有资产统计报告和收入管理制度。完善中央企业国有资本经营收益上缴和使用管理制度。国务院首次明确推进房产税改革2010年06月01日“逐步推进房产税改革”。在中国政府网（5月31日）公布的《国务院批转发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》（以下简称《意见》）中，这一表态是最高决策层对于楼市调控具体税收手段的第一次明确。受此消息影响，昨日地产股大幅跳水，并拖累沪指跌幅达2.4%。业界认为，中央动用房产税调控市场的预期越来越强，不排除上海近期推行试点的可能。一些分析人士认为，房产税的最主要目的或不是调控房地产市场，而在于调节收入分配。同时，地方财政或将因此受益。值得注意的是，《意见》还要求，由发改委牵头，出台关于促进房地产市场长远健康发展的“综合性政策”。
买房税有：1、5％的契税；0．05％印花税；3元／平交易费；1、测绘费36元／平；取证费200元；差价5、5％（房产证不满5年）营业税和房产交易利润20％或者房款1％个人所得税。
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