如果商铺被拆迁，承租人要如何获得赔偿？

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• 问租赁的商铺要拆迁承租人要获得哪些补偿
  

  1、资产的补偿费用，主要包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;2、停产停业损失，根据实际情况来定，一般包括实际经营损失还可以包括预期经营损失;3、费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;4、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。《国有土地上》第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

• 问商铺拆迁租户能否获得赔偿
  

  商铺拆迁，一般租户是得不到赔偿的，主要是看你们当时签的租赁合同对于遇到拆迁这个问题是如何约定的，如果没有约定的，那么您仅可以要求出租房支付搬迁费、退回未试用期的租金等合理费用。 第二，租赁期间内，如果没有合同约定的事由出现，出租房是不能单方要求加租金的，您有权拒绝支付。

• 问租赁的商铺要拆迁承租人需要获得哪些补偿
  

  1、资产的补偿费用，主要包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;2、停产停业损失，根据实际情况来定，一般包括实际经营损失还可以包括预期经营损失;3、费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;4、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。《国有土地上》第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

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