商铺拆迁，商铺承租人能获得什么补偿？-法师兄

1、合法营业执照店铺拆迁，商家要想获得赔偿肯定要保证经营活动是合法的，持有在有效期内的营业执照，并且执照上的登记地址要与经营地址一致，为现在要拆迁的地址。如果被拆迁房屋注册地不是营业执照所标明的地点，一般征收方不按企业标准赔偿。有的企业，办公面积毕竟大，但是在工商注册登记时写的面积少，因此在拆迁时候，往往拆迁人不给予认定实际的营业面积。为了避免不必要的风险，注册的时候面积一定不要少报。 2、正常纳税在商铺拆迁时，如果上商家有偷税漏税等违法行为记录，也会使该商铺很难获得合理的补偿。 3、在承租期内依照法律规定，承租期内的租户有权获得自己应有部分的拆迁补偿。 4、租赁的房屋是“合法建筑” 所谓合法建筑，是指依照建筑法等有关法律法规，在施工前已经取得建设、土地、规划等主管部门的批准，或者施工后补办了相关批准证书、权属证书的建筑物利构筑物。如果房东随便在哪儿盖个房子，没有房产证明，现实中单凭房子来要求拆迁补偿是不合理的。

答

有很多商铺在租赁期间被拆迁，承租人因拆迁问题不得不停业，甚至还会带来严重损失，那承租人到底有没有拆迁补偿呢？原《城市房屋拆迁管理条例》规定...

答

能。拆迁时对商铺租户的补偿需要承租人与出租人协商解决，法律法规并没有规定商铺拆迁，租户就一定会有赔偿的，对于给承租人造成的实际损失，承租人是...

依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，租赁的商铺要拆迁的，承租人可以获得的拆迁补偿款包括停业损失、搬迁费等。相关

1、资产的补偿费用，主要包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;2、停产停业损失，根据实际情况来定，一般包括实际经营损失还可以包括预期经营损失;3、费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;4、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。《国有土地上》第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

商铺拆迁，一般租户是得不到赔偿的，主要是看你们当时签的租赁合同对于遇到拆迁这个问题是如何约定的，如果没有约定的，那么您仅可以要求出租房支付搬迁费、退回未试用期的租金等合理费用。第二，租赁期间内，如果没有合同约定的事由出现，出租房是不能单方要求加租金的，您有权拒绝支付。