单位集资房交易要求

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• 问集资房怎么交易
  

  单位职工集资建房是一种经济适用房，是一种政策性住房位集资房满足一定条件也可以交易。单位集资房的交易条件是什么？单位集资房符合必要条件的，可以买卖：员工是否拥有完整独立的产权，也要了解单位是否有特殊限制。比如有的单位要求只能在员工内部买卖，不能卖给社会上其他买家。有些还需要取得房地产管理部门出售的许可。如果员工是全额集资，将来可以处理100％产权证领取后，土地出让金补缴后，可以自由上市交易；假如员工只是部分出资，将来为员工办理的房产证就是部分产权，另一部分产权属于单位。如果员工想转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房产证，其次要经产权共有人同意，单位有优先购买的权利。

• 问单位的集资房集资办理房产证
  

  单位集资房办理房产证，应先办总证。办理总证需提交： 1、计划委员会集资建房文件。 2、国有土地证 3、建设工程规划许可证 4、综合验收合格证 5、工程质量认定表 6、住宅质量保证书及使用说明书办理好总证后，由集资单位统一到房管局办理房屋分割手续。办理房屋分割手续需提交房改部门审批表及房改房买卖合同。

• 问集资房的交易条件
  

  单位集资房交易条件： 1、职工是否拥有完整独立的产权； 2、了解单位有无特别限制的条款，比如有的单位就要求只能在职工内部买卖，不能对社会上的其他购房者销售等。《经济适用住房管理办法》第三十五条规定，单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。

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