贷款下不来契税和房产证能退吗

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• 问房产证未下来不能贷款吗
  

  1、房产证没有下来，也可以向银行贷款的。按揭买房的人与开发商签订购房合同后，可以携带购房合同到银行办理贷款。银行审核贷款主要是审核贷款人的行为能力、财产状况和信用状况，如果符合要求是可以发放贷款的。 2。

• 问契税已交房产证没办下来能更名吗
  

  契税交房产证没办下来可以更名。进行更名需要去房屋备案中心，变更备案登记。更名与缴纳契税与否关系不大，即使房产证已经办下来，符合一定的条件，也可以进行更名操作。房产证的权属状态，以不动产登记中心登记为准。若已在房产证登记中心办理登记，只是未发放房产证。需要办理变更登记后才能更改姓名。

• 问房产契税能退吗？
  

  可以退还的，已缴纳契税的购房单位和个人，在房屋所有权变更登记前退房的，退还已缴纳契税。买受人可到开发商或房管局退契税，办理契税退税需提供基本资料：户口本复印件（农村户口需更新），如为农转城居民，需提供农转城确认书原件、身份证复印件、婚姻证明、家庭无房证明原件（买受人）、契税缴款证明原件及复印件、个人开户银行资料、购房合同复印件等。

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