农村个人土地转让协议有法律效应吗

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• 问农村土地使用权转让的协议有法律效力吗，转让土地的法律依据是什么
  

  【法律意见】有法律效力，【法律依据】《宪法》第10条规定：城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知第二条规定：加强对农民集体土地的转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发；农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产

• 问农村宅基地转让协议具有法律效力吗
  

  2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件： （1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地） （2）同一集体经济组织内部成员转让； （3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件； （4）转让行为征得集体组织同意； （5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

• 问农村宅基地转让协议哪个有效
  

  关于宅基地转让协议是否有效，也需要区分具体情况。一般来说，如果交易双方都是同一集体经济组织的内部成员，没有违反地方限制性规定，协议原则上是有效的；如果交易双方不属于同一集体经济组织，没有特殊规定，协议原则上无效。具体如何区分，也可以关注律师写的文章《农村房屋买卖合同效力分析》。

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