上海首套房政策详解

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• 问2019年上海首套房贷款政策
  

  1.首套房贷款可贷70%，利率享受最低基准利率85%，若买小于90平米普通住宅契税只需交1%;，以后换大户型，若无贷款记录仍可享受贷款优惠，若买小于90平米普通住宅且认定为首购契税只需交1%2.上海首套房利率优惠政策目前最低已经可以申请到85折这样一个幅度的优惠，但并不是所有人都有资格去申请的.3.首付3成贷款利率可以打85折4.现在上海市购房政策对购房者人家庭名下无房，现在首次购房首付3层可贷款7层利率享受最低基准利率的八五折优惠.另外,上海首套房认定必须同时满足三个条件:一是买房人年满18周岁;二是买的房子是90平方米及以下的普通住房;三是购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过,与父母一起购买的、按照房改政策购买的、或者通过继承遗产、拆迁安置获得的住房除外。

• 问上海首套房首付政策有何具体规定
  

  上海第一套房购买条件：一、贷款购买套房，商业贷款结算，贷款购买第一套。第二，我用贷款买了一套套房，然后卖掉了。我不能通过房屋登记系统找到房地产，但是我可以在银行信用调查系统中找到贷款记录，然后用贷款买房子。三、全额买过套房，贷款买房是第一套。四、买过套房，后来卖了。住房登记系统找不到房地产，贷款买房是第一套。五、个人名义上有两套房的商业贷款记录，全部完成销售，同时可以提供两套房屋销售的证明书。在这种情况下，再融资时是第一套。六、以个人名义还清套房商业贷款，另一套出售公积金贷款，同时提供住房销售证明，申请商业贷款买房是第一套。七、夫妻俩，一方在结婚前购买商业贷款，另一方在结婚前购买住宅是公积金贷款，结婚后两人想以夫妻的名义共同贷款。如果贷款已经偿还，银行业金融机构可以根据借款人的偿还能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。八，夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。

• 问上海二套房政策
  

  中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购两套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。

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