用房产抵押但妻子没有签字可以生效吗

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• 问婚前房产抵押需要妻子的签字吗
  

  婚前房产抵押贷款肯定是不需要妻子签字的。。。因为婚前房产证上是你一个人的名字，房产就属你个财产，当你货款时，银行只认房产证上名字。如果你的房产在婚后已经加上了你妻子名字，那就属共有财产了，就需要妻子签字了。

• 问用房产抵债一方签字生效吗？
  

  夫妻的共同债务夫妻一方和他人签订的抵押合同，因为是还债的保证，所以一方签字有效。

• 问房子没有房产证可以用来抵押贷款吗
  

  用房产进行抵押获得贷款是现在最普遍的一种抵押贷款方式，由于其利率低、贷款额度高，深受有房族借款者的欢迎。但是很多人都在问，我的房子没有房产证能用来抵押贷款吗？对于这个问题我们可以来详细了解一下。据了解，没有房产证的房屋是不能申请房屋抵押贷款的。这类没有房产证的房屋无法在市场上交易，不具备变现的能力，所以不能办理房屋抵押登记手续。贷款机构也是拿这类房屋没有办法的，不会批准以这类房屋作为抵押的贷款申请的。哪怕是自己的房子，房子也没有抵押或欠款，贷款机构也是没有办法核实的，这类房屋存在很大风险。而且如果借款人不还钱，贷款机构也是没有办法处置抵押房屋的。这就是没有房产证的房屋不能用来抵押贷款的原因，如果要申请房屋抵押贷款，房屋就必须满足以下条件：1、具有合法有效的购房合同；2、所购住房已取得房产证；3、能够提供认可有效的担保；4、若是二手房，房龄应在地方规定的时间年限以内。

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