房产是夫妻共有财产妻子没签字有法律效用吗？-法师兄

既然是夫妻共同财产，那肯定是需要双方签字才能生效的。当夫妻一方擅自处分共有房产时，房产是登记在一方名下，还是登记在双方名下，其效力的判定应该是不同的。一、我国《城市房地产法》确有“共有房地产，未经其他共有人书面同意不得转让”的规定。但这里“共有人”的含义是什么呢从立法本意来看，该条款中“共有人”的含义应该是指产权证上明确载明的共有人，不包括未经登记的实际共有人，因为产权证是一种权利凭证，具有公示的效力。如果要求购房人审查拟交易的房产是否还存在其他的实际共有人势必会加重买受人的注意义务，这也是不现实的。因此，买受人依据卖房人提供的房产证进行交易是正当的、合法的，其交易行为应当受到法律的保护。由此，当房产登记在擅自处分人一人名下时，其与买受人的买卖行为应该认定为是有效的（善意取得）。

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1、夫妻一方卖房签订的合同，是完全有效的。因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。2、《婚姻法》第十七条第二款规定：夫妻对共同所有的财产，有...

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经过婚姻登记的合法夫妻，如果没有特别约定，对婚后财产就具有共同所有权而无须双方在房产证上共同署名。在理论上说，任何一方都可能背着另一方将夫妻...

擅自处理夫妻共同财产的行为一般认定为无效共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益;对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。 1、夫妻对共同财产具有平等的处理权我国《婚姻法》第十三条规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。” 2、擅自处理夫妻共同财产的行为一般认定为无效根据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第八十九条的规定，“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益;对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。” 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。” 也就是说，若未办理产权登记转移手续，特别是对于房产来说，虽然买卖合同仍然有效，但真正权利人可以有权追回。此时，合同虽然有效，但买受人只能请求违约金或损害赔偿;若受让人是善意的，且支付了合理对价并办理了物权登记，可以善意取得物权，从而使物权发生变动。 3、根据婚姻法的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： (1)工资、奖金; (2)生产、经营的收益; (3)知识产权的收益; (4)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外，即遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产的不属于夫妻共同财产; (5)其他应当归共同所有的财产。综上所述，对于夫妻的共同财产，双方应该有共同的处置权，对于一方使用共同财产而另一方不知情不同意的情况，那么是属于违规使用共同财产的，所以对于一方处置夫妻的共同财产，那么签字也是无效的，应该由夫妻共同处理。

如果房屋在夫妻关系存续期间以夫妻共同财产购买，且没有其他特别约定，则属于夫妻共同财产。夫妻共同财产包括：夫妻婚姻期间取得的工资、奖金和劳动报酬；生产、经营、投资收入；继承或赠与的财产不具体说明属于一方。

1、约定财产制对法定财产制的效力根据婚姻法的规定，约定财产制的效力高于法定财产制，所以夫妻对财产有约定的从其约定，没有约定或约定不明的，才适用法定财产制的规定。 2、约定财产制的对内效力夫妻之间依法达成的有关夫妻财产制的约定，对双方当事人均具有约束力。这种约束力体现在：其一，依法达成的约定夫妻财产制的协议，非经双方同意，任何一方不得擅自修改；其二，约定夫妻财产制的协议，双方均应认真遵守，如约履行；其三，夫妻离婚时，对夫妻共同财产的认定和分割发生争议的，如果有约定夫妻财产制的协议，应当按照协议的约定内容加以处理。 3、约定财产制的对外效力在我国规定的三种约定财产制类型中，由于在分别财产制下，夫妻对各自的财产是独享权利，对财产债务也是各自承担，因而这一约定不仅影响夫妻的财产关系，而且对第三人也将产生重要影响。由于我国对夫妻财产的约定仅要求书面形式，并不要求当事人履行公示程序，故为维护第三人的利益，法律对分别财产制下，对抗第三人的效力采取了极为严格的条件，即必须是第三人知道该约定内容的，才对其发生法律效力，如不知道则不发生法律效力。对于判断第三人是否知道该约定，2001年12月27日最高人民法院《关于试用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释》(一)第十八条中规定：“婚姻法第十九条所称第三人知道该约定的，夫或妻一方对此负有举证责任。”也就是说在此情况下，夫妻一方需要举出确切的证据，证明其在与第三人交易时，已事先告知了夫妻之间的财产约定情况，否则该约定对第三人不发生法律效力。