签订合作建房协议书后，可以要求开发商全额退款吗

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• 问买房子签了合同，开发商一直没给房款，可以要求开发商退房吗
  

  房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。

• 问开发商交付使用证后发现有瑕疵，可以要求开发商全额退还购房合同吗
  

  我和家人物业处领取钥匙后（向开发商要各项证书都没有），新房验收时发现客厅有个很大的“Y”字型裂缝长度约6米成45度角的形状，并且有水痕，四周房高度不一有波浪形，高度差在2厘米左右。次卧1米长一字裂缝，并发现施工手套浇筑其中。再有少了个玻璃门，宣传图上有这个门的。买卖合同第2页第三条约定，应当在2014年12月31日，将符合“商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。”买卖合同第5页第十条约定“甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局。”买卖合同《补充协议》“第九条乙方不得因天津市房屋质量安全鉴定中心鉴定的房屋主体结构质量问题以外的其他任何质量问题拒绝办理入住和要求赔偿延期损失。”请问根据合同内容这样的房可以拒绝入住退房么？！ 一、您可以要求开发商为您退房或修复； 二、如果双方协商不成，您可以依据购房合同起诉。

• 问买了墓地开发商要收回房款可以要求开发商退还建筑合同吗
  

  一、你与开发商之间存在商品房买卖合同关系，现合同成立并生效，双方都应按照合同约定履行自己的义务。 二、购房时区域规划内并无墓地规划，对于该墓地的存在开发商也并不知情，不存在隐瞒或其他存在过错的行为，业主不能据此要求解除买卖合同。 三、若业主确实无法接受该墓地建于房子对面，也可以通过不继续支付剩余房款的方式和承担违约金的方式迫使开发商解除合同关系。 四、因该墓地已经确认为违法建筑，建议到相关部门举报、投诉，要求对该墓地的违法行为进行查处，也可以通过正常的信访方式进行维权。 若有不明白的地方可以追问或直接联系。

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