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企业破产后,职工所抵押的房产如何处理?

2024-11-27
企业破产的情况下,有两种途径可以争取收回被抵押的房屋所有权:第一种是通过向债权人偿还债务,实现抵押物的解除;第二种是选择直接将抵押房产用于抵消相关债务。但必须注意的是,当该房产的权属已在地方房屋管理部门进行了正规的登记备案后,这无疑进一步确认了其所属人的身份。 即使贷款机构面临破产危机,法院和政府也只能对其资产进行清算,绝无权利处置该房产所有者的私有财产。 如果房屋买卖交易合同的签署方未能亲笔签名,那么这位业主有权依法提起诉讼,主张解除该抵押协议或者收回与房屋价值相当的金额作为补偿。 根据《中华人民共和国企业破产法》第三十七条,人民法院受理破产申请后,管理人可以通过清偿债务或者提供为债权人接受的担保,取回质物留置物。 前款规定的债务清偿或者替代担保,在质物或者留置物的价值低于被担保的债权额时,以该质物或者留置物当时的市场价值为限。

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