无证房如何认定产权-法师兄

1.没有房产证的房屋无法认定房屋产权归谁所有。因为不动产依据登记取得所有权。 2.《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

答

没有经过审批或者无证的房屋只要在两年内没有被查处，都不能轻易的认定为违章建筑，在拆迁的时候更是如此。房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告...

答

没有产权证的房子一般不能更换。产权证是房屋所有权的证明。没有产权证的房屋存在没有产权证的障碍，不得转让，不得依法登记领取权属证书，不得办理房...

不，法律明确规定下列房地产不得转让，包括未依法登记领取权属证书的房地产：（一）以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定条件的；（二）司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权；（四）共有房地产未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规禁止转让的其他情形。

无产权证房不能过户。由于向房地产交易管理部门申请过户，必须提供房屋产权证，否则不会通过申请，其过户要求也会因缺乏房屋产权证而被拒绝。而且根据相关法律规定，未依法取得房屋产权证的房屋不得转让。

住房管理局的登记窗口和政务中心的自助机器可以查询他人的房地产。以广州为例，查他人的房产，必须符合以下条件：房屋的标准地名，业主姓名，登记字号和房产证号（不动产证号）三选一。房屋的标准地名是必须条件，再附上业主姓名，登记字号和房产证号中的任意一个，就可以在房管局的查册窗口或者政务中心自助机器上查询到他人的房产。出于保护业主隐私的原则，查他人的房产，除了业主姓名一栏是空白外，房产证号坐落地址，建筑结构，建筑面积，房产证号，登记时间，抵押和查封与否等信息都会显示出来。产权查册书会显示本套物业的一些基本情况，比如房子的地址，面积，抵押情况，查封情况等，通常买家更加关心产权情况，但是如果买家去查询，不会显示业主的姓名，导致买家即便查册了，依然无法知道本套物业的真实业主是谁。