自己付了房款但是房东不卖怎么办-法师兄

买了一套房付了订金2万元，现在房东不肯卖了可以接协议要求赔偿订金和违约金

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可以要求退还首付款。先协商退款，如果对方拒绝或扣除定金和违约金，您可通过法律途径委托律师协助您和对方达成退款协议，将您的损失降到最低。一般法...

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你所述购买房屋具体情形在问题中表述不太清楚.只能就此回复如下:农村宅基地是归集体经济组织所有.在宅期地上所建房屋虽然归私人所有,但是限在宅基...

不需要：解决寓居证（已经替换暂住证）需要的资料，当事人能够参照《寓居证暂行条例》第9条的限定执行。《寓居证暂行条例》的限定：第九条申领寓居证，应当向寓居地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务组织提交本人居民身份证、本人相片以及寓居地住址、就业、就读等证明手续。寓居地住址证明包括房屋租赁合同、房屋产权证明文件、购房合同或者房屋出租人、用人单位、就读学校出具的住宿证明等；就业证明包括工商营业执照、劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明或者其他能够证明有合法稳定就业的手续等；就读证明包括学生证、就读学校出具的其他能够证明持续就读的手续等。不到16岁的未成年人和行动不便的老年人、残疾人等，能够由其看护人、近亲属代为申领寓居证。看护人、近亲属代为解决的，应当提供委托人、代为解决人的合法有效身份资料。申请人及相关证明手续出具人应当对本条限定的证明手续的真实性、合法性负责。对申请手续不全的，公安派出所或者受公安机关委托的社区服务组织应当一次性告知申领人需要增加的手续。对符合寓居证解决要求的，公安机关应当自受理之日起15日内制作发放寓居证；在偏远地区、交通不便的地区或者因特殊情况，不能按期制作发放寓居证的，设区的市级以上地方人民政府在实施办法中能够对制作发放时限作出延长限定，但延长后最长不得超出30日。

这是你自找倒霉了，那么，谁去按揭贷款，按揭贷款何时下来，如果在约定的日期内款项没有下来，卖房人应当承担什么责任，这些重要事项都没有在合同中约定，所以，按照现在的书面合同，出让方要回自己的房子，你必须腾出来。你是哑巴吃黄连，有苦说不出。我把这种情况称作，书面合同加口头合同的合同。书面合同有证据，口头合同无证据。所以，尽管口头合同中有很多香甜的食品，可惜是空中楼阁。不起任何作用，起作用的是书面文字合同。还有，在这种合同中，中介公司，能否出面证明，双方确有你讲的口头上的协议内容，这是关键。中介公司如坚持为你作证，你就能胜诉，如果中介不给你作证，你就一定会败诉。这就叫好人死在证据手里。

在购房过程中，您对于风险的防控做得还是欠缺的，个人估计卖房者已将应还银行的贷款金额挥霍，鉴于房屋未能过户至您名下，房屋依然属于卖房者所有，且其未向银行偿还欠款的，银行有权起诉并申请强制执行，拍卖该套房屋。该房屋是否已交付予您，或者其仍居住使用并且是唯一套房，若其已将房屋交付予您，建议您的诉请是解除合同，要求返还房款并支付违约金，最终通过拍卖该房屋实现您的债权。若是以合同继续履行为目的，银行抵押必须先行注销，否则，也无法实现。现实已如此，无论何种方式都存在风险，但为避免损失进一步扩大，例如该卖房者存在越来越多的债权人，在您起诉处理之前，对该房屋进行司法查封，将同样做拍卖偿债打算的，您应当及早决定。