商业房屋过户费用一般是怎样规定的？

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• 问房屋过户费用一般是多少
  

  房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。办理房屋产权过户的手续和费用： 1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 2、第一次过户要交纳1.75%的讫税（财政部门收取） 3、6元/平方米的手续费（房管局收） 4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收） 5、公证费最高300元

• 问一般房屋过户费用是多少
  

  1、继承主要费用继承权公证继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。2、赠与主要费用个税契税公证费如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。3、买卖主要费用营业税个税契税以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。通过上文我们可以知道夫妻离婚房子过户费是多少，对于夫妻之间房产的过户，不需要缴纳税费，只需要一定的工本费通常在100元左右就可以了，持有相关离婚证件双方一起到房管办理过户手续即可，这也成为了很多人最常用的过户方法。

• 问一般房屋过户费用怎么算
  

  房屋过户有买卖、继承、赠与三种方式，交易产生的税费也不同。一是继承过户。契税：法定继承人免征契税；非法定继承人需要缴纳契税1、5％。营业税：需缴纳5、55％，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。税收：目前免税，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20％，如果继承的房产满五年且是家庭唯一的房屋，同样也免税。二是赠与过户。契税：赠与房地产的领受人需要全额缴纳契税，按3％的比例缴纳。营业税：近亲或者有抚养、赡养关系的人赠与房产的，免征营业税。个人所得税：近亲或者有抚养、赡养关系的人赠与房产的，免征个税。三是买卖过户。契税：面积在144平方米以上的，需要缴纳3％；面积在90平方米以下，第一套房可以缴纳1％。营业税：房产证不满2年的，缴纳差额的5、5％个人所得税：普通住宅：购买不满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房出售个人所得税为房价的1％或差额的20％，5年以上且家庭唯一的生活用房免征个人所得税。非普通住宅：购买不满2年（含2年）的房地产或非家庭唯一的生活用房出售个人所得税为房价的2％或差额的20％。

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