买卖关系没有有合同

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• 问买卖关系中房屋买卖合同有效吗
  

  第一，关于您和对方签订的房屋买卖合同是否有效的问题，只要是您与对方协商一致签订的房屋买卖合同并且合同中没有任何违反法律规定的条款的，那么该房屋买卖合同就是有效的。买卖双方在合同中没有具体约定双方履行义务的时间的，并不会导致合同无效。在履行时间没有明确约定的情况下，双方可以协商达成新的约定，如果不能协商的，那么关于具体的履行时间可以参考交易习惯、方式等因素确定交易的期限，合同中没有约定履行期限的，应该在合理期限内履行，并不会发生您所担心的可以无限期进行拖延。第二，如果您和买方在合同中没有明确约定双方履行合同的日期的，那么需要根据具体的情况确定一个合理的期限作为合同履行期。如果对方一直迟延履行合同的，那么按照约定，您应该先向对方发出催告，要求对方限期履行合同，如果在您发出催告后对方还是不履行合同的，那么您可以向法院起诉，要求法院判决双方履行合同，并且要求对方赔偿因为其拖延履行而给您造成的损失。第三，关于诉讼的结果需要根据您和对方向法院提供的证据等各方面的因素进行判断，诉讼是存在风险的，在不了解具体情况的前提下我们无法预测您是否会赢得诉讼。第四，关于诉讼的费用，诉讼费一般是由败诉的一方承担的。

• 问买卖合同关系
  

  有书面合同的，当事人直接向法院提交双方签订的书面合同原件的，不难确定销售合同是否成立。当事人主要通过两种方式证明销售合同的成立：一种是证明合同成立的法律要求，另一种是证明合同已经履行并被对方接受。当事人之间没有书面合同，当事人以结算表、收据等价格，对方对文件标的物签收件人的身份有异议的，法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯和有关证据，是否存在合同　判断同一关系和合同履行的事实。对账确认函、债权确认书等信件、凭证未记录债权人名称，一方证明销售合同关系，然后主张权利，除非另一方有证据证明销售合同关系或债权债务已履行，否则信函、凭证可以证明销售合同的成立。

• 问房屋买卖只有收条没有书面合同，买卖关系是否成立
  

  需要看是那种收条，是房屋的卖买的收款收条，说明此房屋买卖已经完成，是定金，订金，收条，就可以推翻房屋买卖交易，关键是要看什么样的收条。

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