没有合同没有房产证可以证明买卖关系吗

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• 问没有房产证的房子可以写买卖证明吗
  

  房产证没办下来，房屋不能进行买卖。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。

• 问只有合同可以证明买卖关系成立吗?
  

  仅有合同能说明买卖关系成立，同时一般情况下，一方以债权凭证来证明双方买卖合同关系的，另一方又没有相反证据推翻的，可以认定双方存在买卖合同关系。在司法实践中，证明买卖成立的主要证据包括：1、以申请和约定的方式签订合同的，证明申请、约定生效的信件、电报、电信、传真、电子数据交换、电子邮件等证据。2、以行为作出承诺的，证明该行为已为相对人所接受的证据。3、以合同的形式签订买卖合同的，是双方共同签署的合同，即证明买卖合同成立的直接证据。4、当事人在合同成立前可以要求签订确认书，合同自签订确认书时成立，因此确认书也是合同成立的直接证据。5、没有直接证据证明买卖合同成立的，证明合同已经履行，为相对人接受的证据，如当事人签署的送货单、收货单、结算单、收据或收款确认书、债权确认书等证明书。如果主张成立买卖合同的一方只提供自己发的送货单而没有对方的签字，那么最多只能证明自己已经发货了，而不能证明发货单已经被对方接收，当然不能证明成立买卖合同。

• 问双方房产证明有没有买卖合同
  

  一般情况下没有房产证的房产公证处是不会受理的。如果房子在当地房产局有备案登记，你可以通过开发商和房产局进行房权更名来保障利益。如果房子在当地房产局没有备案登记,又想买卖此房的话，在公证处不受理的情况下，只能通过当地的司法局来见证此次买卖，从而减少风险

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