前边新盖的小区挡住采光，改怎么办

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• 问怎样界定建设项目遮挡居民住宅采光
  

  对于建设项目遮挡居民住宅采光情况，目前我国普遍采用两种方法进行界定。 其一，国内一般是在建设项目完工之前，先由有资质的机构或单位采用专门的计算模拟分析软件进行采光模拟分析，模拟结果作为居民住宅采光影响及先期补偿的依据;其二，待建筑工程完工后，由有关部门或单位再进行现场实测，实测结果作为居民住宅采光影响及补偿的最终依据。 凡因项目建设影响周围居民住宅采光引发纠纷的，应由项目建设单位与住户协商解决，未达成一致意见的，可再向人民法院提起诉讼。

• 问遮挡我家的阳光盖了3层房子该怎么办
  

  邻居家采光是违法行为民法通则、物权法对此都有规定，即相邻权问题。《民法通则》第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。《物权法》第八十九条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

• 问小区采光权的判定标准
  

  南北朝向约为不超过13米。东西朝向不超过18米。 国家强制性标准国标GB50180－93《城市居住区规划设计规范》(中华人民共和国国家标准，1994年2月1日起施行)1.0.5条规定了居住区的规划设计的基本原则，其中1.0.5.4条规定：“适应居民的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求，创造方便、舒适、安全、优美的居住生活环境”。第5.0.2条规定“住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防震、管线埋设、避免视线干扰等要求确定。通俗的理解就是：按建设部制定楼间距国家标准，住宅室内空间的高度应不低于2．40米，各楼栋之间的距离应不小于楼房高度乘以0．70这一系数值，如果小于系数值，就会影响室内的采光、通风，造成居民之间的生活互相干扰等问题。

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