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1.《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》第二条规定,“城镇住房制度改革的基本内容是:把住房建设投资由国家、单位统包的体制改变为国家、单位、个人三者合理负担的体制;把各单位建设、分配、维修、管理住房的体制改变为社会化、专业化运行的体制;把住房实物福利分配的方式改变为以按劳分配为主的货币工资分配方式;”据此,房改房产生的原因在于,计划经济体制下,住房建设投资为国家、单位统包,而在实行市场经济体制改革后,住房建设投资改为国家、单位、个人三者共同负担,针对职工工资中未包含住房消费资金的历史事实,为保障职工居住条件、解决职工负担住房消费资金的实际困难,国家以房改房的形式对职工进行补偿。相应的,享受房改房优惠政策的对象具有一定的指向性,即承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工; 2、《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》第十七条规定,“房改房政策售房单位应根据购房职工建立住房公积金制度前的工龄给予工龄折扣。每年工龄折扣的数额,按低交价除以65(男职工35年,女职工30年)计算。”该规定以计算工龄折扣的方式进一步明确房改房的销售对象具有确定的指向性,即房改房政策售房单位的职工,而排斥非本单位职工购买单位房改房。
一、文字表述问题 定金纠纷主要会出现在“定”和“订”这两个字上,这两个字经常被大家弄混,虽然只有一字之差,但是其法律效益完全不同,这一点购房者一定要了解清楚。当然,除了定金和订金的表述有误以外,还会存在意向金和预付款等说法。如果在合同中没有明确约定清楚定金的话,无论是订金、意向金还是预付款,交易当事人双方均不能因为违约问题要求这笔钱双倍返还或作为赔偿金归卖家所有。 二、定金交付的金额问题 一旦一方违约产生纠纷,定金的金额多少很容易就产生纠纷问题。 三、定金交付方式问题 定金合同是只有在实际交付定金之后才会产生法律效力的,很多时候定金的交付会由中介公司代为转交,那么这中间就很可能发生问题,产生纠纷。买家将定金交给中介后,中介往往会开具一个这样的收据:“今收到下家某某多少意向金。如果上家同意以某价格卖房,该意向金转为定金”。这种定金的支付方式对买家来说风险很大,没和卖家直接签订协议,很难确定中介公司是否将定金转交给了卖家。如果卖家反悔不卖房子了,那么买家也很难要求卖家双倍返还定金,也很难追究中介公司的责任。 因此,买家与中介公司签订的居间合同中,应该明确界定中介公司收取定金的性质是什么。如果是中介代收定金,中介公司就需要在收取定金时出具卖家的委托书。否则,就要在合同中明确的体现出中介公司的在定金转交问题上的责任。 以上就是二手房交易中,由于合同问题会产生的定金纠纷问题。了解定金在合同条款中易发生的问题,希望各位购房者能够在买房签约的时候,着重的留意一下定金的相关规定,避免自己的利益受到损失。
属于工伤,由用人单位承担工伤赔偿责任。《工伤保险条例》第十四条职工有下列情形之一的,应当认定为工伤: (一)在工作时间和工作场所内,因工作原因受到事故伤害的; (二)工作时间前后在工作场所内,从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的; (三)在工作时间和工作场所内,因履行工作职责受到暴力等意外伤害的; (四)患职业病的; (五)因工外出期间,由于工作原因受到伤害或者发生事故下落不明的; (六)在上下班途中,受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的; (七)法律、行政法规规定应当认定为工伤的其他情形。
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