能够过户的小产权房可以买卖吗？-法师兄

能够过户的小产权房可以买卖吗？

2023-02-19

按照目前法律规定及司法实践，小产权房买卖合同分为两种情况。第一种情况，房产属于农村宅基地房的，如购买方是本地农村集体经济组织成员的，可以购买，双方之间的房屋买卖合同有效，受法律保护。如购买方不是本地农村集体经济组织成员的，一般司法实践中作为无效合同处理; 第二种情况，对于不属于农村宅基地房的其他使用农村集体土地建设的房屋，司法实践中，法院通常对于小产权房买卖合同做无效合同处理或是认为属于行政机关处理的范畴，法院对于小产权房买卖纠纷案件不予受理。已经受理的，驳回起诉。

相关法规

《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

相关问答

问小产权房可以买卖过户吗

答

小产权房一般不可以买卖过户。小产权房是未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得国家承认的房产证，无法...
问小产权的房产能买卖过户吗

答

小产权房不能买卖过户。小产权房是指在集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村政府颁发的...

1、可以买卖，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40％～60％；从住房形态看，相同是普通住宅；从建设手续看，隶属旧村改造或者新村建设，无市区规划、建委管理部门的批复管理，施工经过也无监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于乡下生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租借于非乡下建设，它无产权，更无国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。 2、对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，目前濒临整治的小产权房，指的是下面的第三种。第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分配来的。第二种解释是按房屋再转让时可否需要交纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正的法律意义上的产权。 3、第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就能够自由买卖，其法律限定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正的法律意义上的产权证。从价格看，乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40％至60％。从住房形态看，相同是普通住宅。从买卖手续看，无交纳商品房买卖的契税。从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理组织进行管理，服务管理水准不是很高。小产权的房是集体产权，土地性质是集体所有，买下者只有使用权，不能转让，不能做借贷，不享受国家大产权房的待遇。