购买的房子首付款交了，开发商不按时还款，怎么办

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• 问买房子交了首付款后开发商不贷款怎么办, 首付款什么时候能要回来?
  

  一、在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。 但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。 银行接收还款并终止与购房人的借款合同。 二、开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。 若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。 三、若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。 在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。

• 问买房子交了首付后开发商不批贷款怎么办
  

  一、在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。二、开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。三、若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。

• 问买房子首付交了, 开发商不想买了, 可以找开发商协商退首付款吗?
  

  先找开发商协商,协商不成再诉讼是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，不能退的税费。如购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。首付、月供利息都可获赔在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。买房注意事项全程解析，不用担心抢不到房号，不用担心价格高了，为您省时省力省心，深圳惠州东莞（新房）全程一对一服务，24小时**免费接送电话：全程高速，内部折扣电话：龚***因为专业所以更好，小龚竭诚为您服务！您的满意是我无限的动力！

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