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1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或...
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一,不是不需要,是因为房改房无土地使用证。二,房改房,是指于1994年国务院发文实行的城镇住房规则改革的产物,是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策,现如今又能够叫做已购公有住房。已购公有住房,是指城镇工人根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房规则改革政策限定,按照成本价或者准则价买下的已建公有住房。按照成本价买下的,房屋所有权归工人个人所有,按照准则价买下的,工人拥有部分房屋所有权,通常在5年后归工人个人所有。三,由于房改房是由国家或单位所建,未交纳过土地出让金,因此房改房上市交易,需补交土地出让金。土地出让金计量公式为:当年成本价×建筑面积×1%。名词解释:当年成本价指的是该房屋事实上上市出售的当年,由政府颁布的房改房成本价,也就是“今年”的成本价。北京市市区的房改房成本价为1560元平米(部分郊区县有所下浮),也就是说,成本价房改房的土地出让金事实上上就是15.60元建筑平米;房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房屋权了。
二手房土地使用证过户的程序是: 1、买方办好不动产权证后,还要和原土地证使用者签订土地过户合同; 2、购房者在等候测绘公司受理后,还需要带着上述材料去现场进行查勘,并且计算数据以及出具新的测绘图; 3、带着材料到评估公司申请评估; 4、带着材料到土管部门受理窗口申请过户; 5、土管部门工作人员受理后审批,符合规定者缴纳相关税费,出具新的土地证。
房改房,又称为“已购公房”、“上市公房”,是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型,在房改房中,只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易: 契税、印花税 按照商品房的契税和印花税标准交纳。
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