物业服务费的构成

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• 问如何收物业服务费？
  

  根据《物业管理条例》的规定： 1、物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 2、业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 3、县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。 4、物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。

• 问秦皇岛市律师法律服务行业服务费构成有哪些
  

  河北省律师协会关于印发《河北省律师服务费指导意见》的通知。各市律师协会、省律师协会州．辛集分会：《河北省律师服务费指导意见》于2016年1月24日经省律师协会第六届常务理事会第十一次会议审议通过，现予公布实施。河北律师协会2016年1月26日。河北省律师服务费指导意见。冀律协20167号。为了引导律师事务所合理收费，促进我省律师事务所健康发展，根据《价格法》、《律师法》等法律法规和国家发改委《关于放开部分服务价格意见的通知》（发改价格〔2014〕2755号）精神，制定本指导意见。一、政府指导价的范围。根据国家发改委的要求，以下律师服务费实行政府指导价：1。担任刑事案件犯罪嫌疑人、被告人辩护人、刑事案件自诉人、被害人代理人；2、公民请求支付劳动报酬、工伤赔偿、赡养费、赡养费、抚恤金、救济金、民事诉讼、行政诉讼代理人、涉及安全事故、环境污染、征地拆迁赔偿（补偿）等公共利益的群体性诉讼代理人；3、担任公民请求国家赔偿案件的代理人。实行政府指导价的律师服务费，应当按照价格主管部门和司法行政部门制定的收费标准执行。二、实施市场调节价格的范围、原则和方法。除上述规定外，其他律师服务费的市场调节价格由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所应当考虑服务成本、信用水平、法律事务难度、律师可能承担的风险和责任等因素。，并根据不同的服务内容采用计件收费，按照标的金额比例收费和计时收费，与客户平等协商，合理确定律师服务收费价格。采用计件收费和按标的金额比例收费的，可以代理一个案件的多个诉讼阶段（包括一审程序、二审程序、审判监督程序、执行程序、仲裁程序），从第二阶段开始酌情降低收费。3、按件收费指导标准。实行市场调节价的民事诉讼案件（包括附带民事诉讼仅代表民事部分的案件），不涉及财产关系的，可以计件收费。每笔收费金额可在3000元至30000元之间商定，具体价格可由律师事务所与委托人协商确定。四．按标的金额收费指导标准。实行市场调节价的民事诉讼案件（包括附带民事诉讼仅代理民事部分的案件），涉及财产关系的，代理各诉讼阶段的收费金额可按下列标的金额比例累计计算：标的金额在10万元（含）以下的部分按8％收取，不足3000元的按3000元收取；标的金额在10万元至100万元之间的部分按6％收取；标的金额在100万元至1000万元之间的部分按4％收取；标的金额在1000万元以上的部分按2％收取。5、重大、困难、复杂民事诉讼案件的范围和收费指导标准。下列情形之一的案件，可以认定为重大、疑难、复杂的民事诉讼案件：1、中级以上人民法院作为一审案件；2、集团诉讼案件；3、涉及两个以上法律关系的案件；4、涉及专业知识，需要聘请非法律专业知识人员办理的案件；5、涉外案件（包括港澳台）；6、律师事务所与委托人协商认可的其他重大、疑难、复杂案件。实行市场调节价的重大、困难、复杂民事诉讼，经律师事务所与委托人协商，可在上述规定收费标准的5倍以内收费。6、行政诉讼、仲裁和非诉讼业务的收费指导标准。实行市场调节价的行政诉讼案件，仲裁案件和非诉讼业务的收费标准参照民事诉讼案件协商确定。七．计时服务收费指导标准。实行市场调节价的法律服务事务，可以协商按计时收费，计时收费标准可以在每工作小时500元至3000元之间商定，具体价格由律师事务所与委托人协商确定。八、风险代理收费指导标准。实行市场调节价的法律服务事务，律师事务所可以实行风险代理收费，风险代理收费金额在标的金额的10％至30％之间商定，具体比例由律师事务所与委托人协商确定。九、法律顾问服务收费指导标准。企业法律咨询服务可以根据用人单位的注册资本金额、企业规模、年营业额、法律事务金额和难易程度确定法律咨询费金额，年法律咨询费金额可以在6万元至60万元之间商定。国家机关、事业单位、社会团体等非经营性单位聘请法律顾问，可以参照企业法律顾问的收费标准协商确定。在本指导意见中，律师服务费不包括行政、司法、鉴定、评估、拍卖、翻译、公证等部门收取的费用，也不包括律师提供服务费的差旅费。本指导意见由河北省律师协会解释，自2016年2月1日起实施。河北省律师协会秘书处。2016年1月26日。

• 问物业服务中物业服务业主有哪些权利
  

  物业活动中的业主权利包括以下内容：（一）根据物业服务合同，接受物业服务企业提供的服务；（二）建议召开业主大会，对物业管理相关事宜提出建议；（三）建议制定和修改管理规约和业主大会议事规则。；（4）参加业主大会，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，享有选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）享有物业共用部位、共用设施设备及相关场地使用的知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；（十）法律法规规定的其他权利。

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