买房签合同要挑日子吗？

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• 问买房子需要注意哪些挑房技巧
  

  买房挑房时应注意的事项： 1、产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属； 2、消费者要注意了解房地产公司的信誉，对无质量鉴定验收合格证书的住宅，切勿轻意购买； 3、明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等。

• 问没有房产证买房子要签合同吗
  

  首先，没有房地产权证的房子不具备交易条件，肯定是无法正常交易。其次，没有房地产权证也意味着无法办理抵押，因为产权不明呀，所以也不可能贷款。然后楼上的方法基本上不可取，你这种多数是属于动迁或回迁安置房，一般对于此类型的房产，国家的土地管理部门有明确规定在一定时间内无法交易，所以房地产交易中心是不会让你过户的。如果说开发商更名，我觉得可能性更低，因为这首先不是正常的商品房交易，开发商有无权限还是问题。其次开发商会在没有好处的情况下轻易给你过户，还要配合贷款提供给银行法人身份证、预售许可证或大产证、建筑规划许可证等等，你觉得开发商会配合你吗？最后唯一可行的办法，是你只能试着找到一个客户，私下拟定一份出售协议，一次性付款把房款给你，然后在能过户的时候双方再过户。不过我觉得基本上很难找到

• 问没房本的房子要签买卖合同吗
  

  不要签买卖合同，因为没有房本的房子是不可以买卖的，法律规定的，所以你明知道没房本还要签买卖合同的话，这份合同是无效的 所以要签一个定金协议，意思就是我用多少多少钱，把这套房子定下来了，将来有房本了，在去过户，在签买卖合同，那时候就不用付钱了，付的只是税钱 不过协议上一定要写清楚，用多少钱，定下这套房子，而且将来不能涨价和反悔等等很多问题，你自己多考虑点，然后把各项保护自己利益的条款加上去，直接去公证处公证 那这协议就有法律效应了，就算将来他想不卖给你都不行的，法院会强制过户的，想加钱也是不行的，写清楚，必须的 三年以后，房本下来了，买卖合同才是有效的，现在是无效的

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