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第一:判断开发商的实力及楼盘的合法性。第二、选择适合自己的那一套房屋,选择自己的房屋,一定要考虑周到。第三、考察施工现场如果是期房,你一定要...
购买二手房一次性付款应注意以下几点,具体如下:1、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵...
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一次性付款的注意事项: 1、在合同中要明确规定,如果贷款办理不成功,就要无条件解除合同,退回全部定金和已交付的房款; 2、要明确约定产权证办理的具体时间,同时要约定不能如期交付产权证的违约责任; 3、要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案; 4、购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来,并附一张项目公摊的平面图纸; 5、签订正式合同的时候,要确保合同无空白处。 《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。 属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请: (一)尚未登记的不动产首次申请登记的; (二)继承、接受遗赠取得不动产权利的; (三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的; (四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的; (五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的; (六)申请更正登记或者异议登记的; (七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
首先要明确所购房屋的产权。如果是期房,要核实开发商资质是否齐全。;签订房屋买卖合同时,要特别注意双方的权利义务和违约责任。重要事项必须明确约定,如从签订合同到交付房屋和过户完成,双方在每个阶段应履行的义务和期限,何时交付房屋,交付过程中如何保证房屋质量,双方在办理过户时应做哪些配合工作,违约时应采取相应的救济措施,如何承担违约责任。
一下就是我觉得房款一次性付清没签合同要注意的问题,你可以看看: 1.签订合同时必须查看开发商的“五证”(《国有土地使用证》,《建设用地规划许可证》,《建设工程规划许可证》,《商品房预售许可证》,《建设工程施工许可证》)和“两书”(《工程质量保证书》,《商品房使用说明书》)是否齐全; 2.商品房交付使用时间; 3.违约责任的处理; 4.一次性交款的折扣率; 5.房屋的装修装饰标准; 6.房屋交付使用后的物业管理。
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