土地买卖合法吗？是合法的买卖吗？

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• 问集体土地买卖合法吗?
  

  《管理》第六十三条规定农民集体所土使用权让、转让或者租用于非农业建设符合土利用总体规划并依取建设用企业破产、兼并等情形致使土使用权依发转移除外1999务院办公厅《关于加强土转让管理严禁炒卖土通知》规定：农民住宅向城市居民售关部门违购买住宅发放土使用证房产证集体土房屋能随意买卖能符合述规定范围内转让。 由此可见，农村集体土地上的房地产不得进入交易市场。农村房屋的买卖，只能在本农村集体内部进行，否则买卖行为违法，合约无效。

• 问集体土地买卖合法吗？
  

  1,土地买卖应该是国有土地的买卖，因农村土地是不能买卖的。 2，国有土地买卖又分出让国有土地的买卖与划拨国有土地的买卖。 3，出让国有土地买卖又很多限制条件，如果必须在土地上投资（一般为总投资的25%以上）才可以买卖，另外土地买卖必须进行登记等，而划拨土地的买卖限制更多，如必须经有关政府批准等。 4，土地的买卖并不时双方达成协议就可以，所以你的买卖如果不符合法律规定，这种买卖是无效的。 5，如果买卖无效，你可以要求退款，并可以要求对方赔偿损失。 6，买卖针对只是使用权（土地）。

• 问农村的土地买卖合法吗？
  

  个人不拥有土地所有权，只拥有土地使用权，无权买卖土地。但土地使用权可以依法流转。在一定条件下，土地上的房屋可以合法买卖。

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