转让房屋时如何确定住房原值?-法师兄

（一）商品房：购置该房屋时实际支付的房价款及缴纳的相关税费。（二）自建住房：实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费。（三）经济适用房（含集资合作建房、安居工程住房）：原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定缴纳的土地出让金。[经济适用房价格按县级（含县级）以上地方人民政府规定的标准确定。]（四）已购公有住房：原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门（或原产权单位）缴纳的所得收益及相关税费。（五）城镇拆迁安置住房原值分别为： 1.房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，为购置该房屋实际支付的房价款及缴纳的相关税费； 2.房屋拆迁采取产权调换方式的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及缴纳的相关税费； 3.房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人除取得所调换房屋，又取得部分货币补偿的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和缴纳的相关税费，减去货币补偿后的余额； 4.房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人取得所调换房屋，又支付部分货币的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款，加上所支付的货币及缴纳的相关税费。

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在二手住房交易中，纳税人可以凭原购房合同、发票等有效凭证确认房屋的原价值，影响个人所得税的计算方法。根据《国家税务总局关于征收个人所得税的通...

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二手房交易中，能否查到房屋原值，影响个人所得税的计算方式，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证确认房屋原值。根据《国家税务总局关于个人住房转...

1、计算房产税的房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在帐簿的“固定资产”科目中记载的房屋造价或原价。 2、对纳税人未按会计制度规定记载的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值。对房产原值明显不合理的，应重新予以评估。 3、对没有房产原值的，由税务机关参考同类房产核定。另根据《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》(国税发[2020]173号)的规定:对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。查账征收与核定征收的区别

股票转让中的股票原值实际上是股票的货币价值。个人转让所有权的原值用以下方法确认（一）以现金出资方式获得的所有权，以实际支付的价格直接关系到所有权的合理税金和确认所有权的原值（二）以非货币资产出资方式获得的所有权，由税务机关认可或认可的投资入股时，非货币资产价格直接关系到所有权的合理税金和所有权原值的确认（三）通过免费转让方式获得所有权，具备所有权转让所得个人所得税管理方法（试行）第13条第2项的情况下，根据获得所有权的合理税金和原所有者所有权的原值和确认所有权的原值（四）投资企业资本公积、盈馀公积、未分配利润增加股东，个人股东依法缴纳个人所得税的，通过增加额和相关税金和确认新增加股东的所有权原值（五）除以上情况外，主管税务机关根据避免重复征收个人所得税的原则合理确认所有权的原值。