转按揭贷款步骤-法师兄

转按揭贷款流程： 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》； 2、买方、卖方、三方签订《转按揭交易安全保证合同》； 3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）； 4、卖方的银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）； 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）； 6、卖方向买方实际交付房屋； 7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款； 8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行； 9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

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现在用的方式已经越来越流行了，这种方式也能缓和买房的巨大压力，那么，按揭贷款流程是怎么进行的呢？按揭贷款流程具体如下：（1）提出申请。客户...

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按揭贷款办理的流程：（1）选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一...

1、递交材料、提出额度申请银行调查、审批；2、与借款人签订《个人房产最高额抵押理财额度借款合同》等；3、办理额度发放手续；4、办理最高额抵押登记手续；5、发放额度下贷款――借款人依照借款合同约定偿还本息；6、现借款人还清贷款，、注销抵押登记。

001、先与开发商签定房屋买卖合同 002、根据开发商要求提供的资料:户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明(开发商所签银行的收入证明格式)交由开发商办理; 003、经过银行审批后通知和银行签定，就完成了。 00按揭贷款 00按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。 00按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料: 001、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。 002、购房协议书正本。 003、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 004、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 005、开发商的收款帐号1份。 00其贷款手续及程序是这样的。 00首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。 00然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。 00接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。 00最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

第一步：原借款人向银行提出申请。第二步：银行经审查同意的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。第三步：售房人和购房人签订住房转让合同。第四步：购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。第五步：银行经审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。第六步：银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续。第七步：银行对购房人发放贷款，根据购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上，然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。