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《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知第三条,对人民法院查封或者预查封的土地使用权、房屋,国土资源、房地产管理部门应当及时办理查封或者预查封登记。国土资源、房地产管理部门在协助人民法院执行土地使用权、房屋时,不对生效法律文书和协助执行通知书进行实体审查。国土资源、房地产管理部门认为人民法院查封、预查封或者处理的土地、房屋权属错误的,可以向人民法院提出审查建议,但不应当停止办理协助执行事项。
人民法院可查封、查封、冻结被执行人所占的房产,并登记在被执行人名下的房产、特定的房产及其他产权。未登记的建筑物和土地使用权,依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三方占用的房产或登记在第三方名下的房产,特定的房产及其他产权,如果第三方书面确认该房产属于被执行人,人民法院可以查封、查封、冻结。
房产调查是对房屋产权和用地的认证过程。分为房屋调查和房屋用地调查。前者主要包括坐落、产权、产别、层数、所在层次、结构、用途、权源等内容,以及绘制房屋产权界线示意图后者主要包括用地坐落、产权性质、等级、税费、用地人、使用权来源、四至、界标、用途分类、用地面积等内容,以及绘制用地范围略图。 房屋的权属、位置、数量、质量和利用现状。 二、房屋调查的内容 1.房屋的权属 包括权利人、权属来源、产权性质、产别、墙体归属、房屋权属界线草图。 2.房屋的位置 房屋的位置包括房屋的座落、所在层次。 3.房屋的质量 房屋的质量包括层数、建筑结构、建成年份。 4.房屋的用途 房屋的用途是指房屋目前的实际用途,也就是指房屋现在的使用状况。 5.房屋的数量 房屋的数量包括建筑占地面积、建筑面积、使用面积、共有面积、产权面积、宗地内的总建筑面积(简称总建筑面积)、套内建筑面积等。 《土地管理法》第十七条 各级人民政府应当依据国民经济和社会发展规划、国土整治和资源环境保护的要求、土地供给能力以及各项建设对土地的需求,组织编制土地利用总体规划。土地利用总体规划的规划期限由国务院规定。
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