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相关问答
承担民事责任.你可依据合同起诉对方承担违约责任.你有权要求解除双方签订的房屋订购单并由开发商双倍返还定金、退还首付款。...
第一步，联系卖家：首先，请您尝试与卖家取得联系，详细描述您所遇到的困境，并请求退款。有时候，由于理解偏差或沟通疏忽，卖家可能会非常愿意为您提...
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1．我们理解您在收楼之时可能因为各种原因，想要延期办理房屋所有权证书，然而，这其中涉及到诸多风险与职责，需要您慎重考虑。首先，您需要了解延期办理房产证可能会对您获得产权的法律保障造成影响，同时，由于存在逾期缴纳税费的问题，您有可能需要承担滞纳金的责任。若开发商未能依照合约规定及时为您办理房产证，按照相关法规，您有权依据购房合同向开发商索取违约金。 2．请您务必关注，若无特别约定，开发商通常应在交房之日起的一段时间内（例如90个自然日）完成房产证的办理工作并交付给您。在此期间，若您未能顺利取得房产证，我们强烈建议您尽快寻求法律援助，以便更好地维护自身合法权益。值得一提的是，每一个具体案件的实际情况都可能存在差异，因此，我们建议您咨询专业的法律机构或人士，以获取更具针对性的建议。 3．最后，我们再次强调，延期办理房产证可能带来的风险和责任，希望您能够认真对待，并在处理过程中保持冷静和理智。我们将竭诚为您提供优质服务，协助您妥善解决任何问题。
如果选择中介机构购买二手房，应选择规模较大在市场上有一定知名度的中介公司，小的中介公司由于急功近利会不规范操作，发生问题的几率比较大。 对于买房人完全委托中介机构交易二手房的，购房人一般直接与中介公司签订合同。 购房人可在与中介公司的合同中约定中介公司对房屋的真实性承担责任，如果出现房屋的真实性问题导致购房人经济损失，由中介公司承担赔偿责任。在作了这样的约定后，中介公司的实力就很重要，涉及到是否有能力承担这样的赔偿责任。 自行交易的房屋，要实地考察一下房屋的现状，到房屋所在的居委会、派出所等机构了解房屋的情况，与所要购买房屋附近居住的人聊一聊，也是获得房屋有关信息的好途径。 买方应当注意卖方是否有权出售房屋，对此，应当事先委托律师调查房屋权属状况，卖方应当注意买方是否有足够的付款能力。
关于开发商“一房二卖”问题，我们做出如下回复供参考：在开发商实施此类不当行为时，可能导致购买者之一失去获得该房屋的机会。根据相关法律规定，这种情况下与商品房相关的买卖合同应被终止。另一方面，如果购房者未能按约定及时履行向银行偿还贷款的义务，那么商品房担保贷款合同也会满足其解除条件。既然开发商在此前已收取了购房者通过银行贷款支付的购房款，且确认商品房买卖合同的终止结果是由开发商的违约行为造成的，那么对购房者再施加让他们继续向银行还款的压力，显然是不合理的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2020修正）》第二十一条第二款规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人的规定，应由开发商向银行偿还剩余贷款本息，购房者不再承担偿还剩余贷款本息的责任。
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