房地企业借款利息怎么计算-法师兄

中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第七条第（三）项规定，开发土地和新建房及配套设施的费用（以下简称房地产开发费用），是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，按本条（一）、（二）项规定计算的金额（取得土地使用权支付的地价款及有关费用、房地产开发成本）之和的百分之五以内计算扣除。《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函（2010）220号）第三条规定：（一）财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。《关于土地增值税有关业务问题的公告》（苏地税规[2012]1号）第三条规定，同一开发项目中建设的不同类型房地产应分摊的利息支出，凡能够按不同类型房地产计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实计算扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。可见，在土地增值税清算中可以据实扣除的利息支出应当具备以下条件：（1）能够按转让房地产项目计算分摊；（2）可以提供金融机构证明；（3）不超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。

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中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第七条第（三）项规定，开发土地和新建房及配套设施的费用（以下简称房地产开发费用），是指与房地产开发...

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企业间的贷款利息与普通民间贷款利息相同，可以自由约定，但最高不超过年利率的36％。法人之间、其他组织之间以及生产经营需要订立的民间以及法...

、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）--60周岁（不含）之间。外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业。 2、具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居住证明）及婚姻状况证明； 3、借款人具有合法的经营资格，能提供个体工商户营业执照、合伙企业营业执照或者企业法人营业执照； 4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力； 5、具有良好的信用记录和还款意愿，借款人及其经营实体在工行及其他已查知的金融机构无不良信用记录； 6、能够提供贷款人认可的合法、有效、可靠的贷款担保； 7、借款人在工行开立个人结算账户； 8、工行规定的其他条件。

只要贷款利率不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍，就受法律保护。一年期贷款市场报价利率是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心从2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。

一，到期一次还本付息。到期一次还本付息是指借款人在贷款期内不是按月偿还本息，而是贷款到期后一次性归还本金和利息。贷款期限在一年（含一年）以下的，经常会采用到期一次还本付息，利随本清。到期一次还本付息还款法，该方法下到期一次还本付息额＝贷款本金×［1　年利率（％）］　，其中年利率等于月利率乘以12。二、等额本息偿还利息的计算。等额本息还款法是指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，贷款前期所还的利息比例大，本金比例小，贷款后期本金比例大，利息比例小。等额本息还款法的特点是本金每月增加，利息每月减少，每月偿还数不变。每月偿还额的计算公式如下：每月应偿还额：ａ＊［ｉ＊（1。＾ｎ）／［（1）＾ｎ－1）（注：ａ贷款本金ｉ贷款月利率的ｎ贷款月数）3、等额本金偿还利息的计算。等额本金偿还法是指借款人将本金平均分配到每月内偿还，同时支付从上次偿还日期到本次偿还日期之间的利息。等额本金还款计算公式：每月还款金额　＝　（贷款本金　／　还款月数）　（本金　—　已归还本金累计额）×每月利率。