租房开房产租赁发票有时间限制吗

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• 问去税务代开租房发票时租金多少有限制吗
  

  没有租金多少的限制，但纳税多少会有不同。对于已办理税务登记的企业或单位来说，本企业每月营业税项目的收入总额不超过3万元的，目前是免征营业税的。但对于个人出租住房，一般是没有办理税务登记的，应做为按次纳税管理，每次收取租金300—500元以下的，免征营业税，超过的，全额征收营业税。具体政策如下：营业税：对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税。对个人出租住房以外的其他房产,如商铺、仓库等,按5%的税率征收。同时按营业税税额计缴三项附加费,即城市维护建设附加税、教育费附加、地方教育费附加,其税(费)率分别是7%、3%、2%等。房产税：按租金收入的12%计算缴纳房产税(房屋使用人和房屋产权所有人不一致的,均按房产出租计征房产税)。对个人出租的住房,房产税减按4%的税率征收，免征土地使用税。个人所得税：每月租金收入不超过4000元的,减除费用800元;在4000元以上的,减除20%的费用,就其余额按20%的比例税率征收,对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。另外,对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

• 问开房产租赁发票时需要提供房产证吗
  

  开具房屋租赁发票可以不用带房产证的；因为房产证不是关建，缴税才是主要的：因为税务局只管的是收税，一般是不会收看房产证，即使没有房产证，也是可以开具租房发票的。 只要有租房协议，并且租用协议上有租金，税务局就看这租金是多少，该收多少税金，（这才是关建的）所以也是可以开发票的。 并且还有一些出租房产是属按揭购房，房产证在银行里，但他们同样是将房屋出租的，也是没有房产证，还是一样的开租房发票的。 所以可以不用房产证，一样开租房发票的。

• 问租房发票怎么开房屋租赁发票怎么开
  

  1、个人想开房屋租赁发票，首先房东跟房客要协商好，开具发票需要交一定的税金，所以要协商好税金由谁来支付等问题，避免以后产生纠纷。2、税务局发行收据，发票的抬头要求与租赁合同一致，发票的抬头要写公司名称，要准备公司的发票资料，个人不需要。3、个人发行住房租赁发票需要带住房生产票复印件、房东身份证复印件、租赁合同、经营者复印件。带着这些证明书可以去附近的地税局。处理的时间是星期一到星期五。

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