物管告业主需要什么手续？-法师兄

需要起诉状，及其诉讼请求的相关证据材料。这个需要了解具体情况了才能作出准确的分析，为了维护你的合法权益建议电话咨询A律师或者到A律师办公室咨询。

答

业主解除物业服务合同的决定按以下程序作出：由十分之一以上业主或三分之一以上业主委员会委员向业主委员会提出书面要求，业主委员会组织召开业主大...

答

具体情况具体分析，例如，物业管理民事纠纷的诉讼程序： 1、当事人一方(原告)提交起诉状，起诉到法院； 2、法院立案后将起诉状副本送达被告； ...

1、物业和业主是合同关系，这没错。但是合同讲的是签约主体，物业是其中一方，而另一方不是具体的某一个业主，而且全体业主的代表方----业主委员会。物业机构的选聘，是业主大会的决议结果。按照《业主大会和业委会指导规则》，业主大会投票表决物业的选聘事宜，超过半数的票数通过，即视为全体业主同意。由业主委员会代表全体业主和业主大会同物业公司签署协议。 2‘、物业公司和业主的确是服务与被服务的关系，而物业停水停电的行为也是《物业管理条例》中命令禁止的。 3、车位费用有两个，一个是车位租金，一个是车位管理费。车位租金一般只有专属车位才能收取，如立体车库、地下车库等。有些专属车库经房管部门备案批准，享有产权，可以作为产权单位出售。但是不管出租还是出售，物业只是一个经手人，真正收取费用的是车位的权属人----通常这个权属人是开发商，物业只是一个代理而已。物业真正收取的费用是车位管理费。这个费用主要用于车位清洁、车辆管理人员费用、设备设施费用（如照明、监控、消防设施等）、公众保险等。 4、根据《物业管理条例》，物业的服务对象是社区的公共区域和公共设备设施，如园区绿化保洁、公共设备设施的维护保养、社区秩序维护等。现在的商品房大多是毛坯房，住户入住之后，家里的设备设施大多都是自己装修、安装的，这位部位和设备设施的维修养护不应该由物业来承担，且物业也无力承担。 5、电梯的日常维修和养护都是由物业公司负责的，但是类似的设备设施中修以上的维护，需要动用专项维修基金。物业公司与业主的关系为你解答如上

物业过户是指对水、电、煤气、供暖、电视、电话等日常生活活动的更名和费用的结算，其中户口迁出是特别重要的内容，一定要确认卖家的户口是否迁出。物业过户,说起来很容易，但是其实是很复杂的一个过程，一旦有交接不清楚的，会损害新户主的经济利益。主要涉及以下几个方面:第一个是到你购买的房子里面把您房子里面的所有水、电、煤气表上的剩余使用量抄好,以上所有,水、电、煤气，都可以到物业管理处查询电话,打电话就可以查询是否存在欠费的情况。 1、物业费及更名和原房主一起,原房主和新房主带上身份证。如果您的产证出来了,就带上产证。如果没有产权证的话,带上房屋买卖合同,缴纳时间的标准以过户时间为准,过户前得是原房主交的,过户之后的是新房主支付。 2、水费及更名这个购房者可以不用亲自去现场办理登记,他人带上产权证和身份证就可以办理更改，但是要注意是否欠费，以过户时间做为缴纳标准,过户前得是原房主交的,过户之后的是新房主支付。 3、电费及更名，这个过程也不要卖方去现场办理,购房者带着产权证和身份证自己到现场就可以办理更改。 4、煤气费及更名煤气公司更名需要交易双方要到场的,产证出来了就带上产证,没有出来就带上买卖合同和契税单,带上身份证新房主和原房主一起直接去,就可以更名。 5、有线电视费用及更名原房主只要产证和身份证带上,就可以了,房东不需要到场的。 6、维修基金不需要过户,更名自动完成，只要原房主交过了,物业都要履行自己的责任,如果房子有质量问题需要维修的话,也不需要您自己掏钱的，由物业来调动资源进行维修。 7.一般要求客户在办理物业过户之前，卖方要将自己的户口转移出去，这样买房才有这套房子的所有权，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，双方要签订合同，说明具体迁出的日期和不能的原因。一般情况下，买房可以要求卖方留部分押金以制约，形成一种担保形式，卖方将户口迁出后，买家在将押金返还给卖家。 8.供暖协议的更改，要带上产权证和身份证去供暖公司查证，并且向卖方要最后一次的付款凭证。

在生活中，很多人可能面临各种各样的问题，需要向银行贷款，贷款需要抵押房产，而抵押房产物业需要登记。 1、物业建筑期的购房权益抵押：向房产管理机关办理抵押备案。抵押人“房产买卖合同”及由售房单位出具的“已缴清楼价款证明书”等交由抵押权人收执和保管。 2物业建成入住即办理房产物业抵押登记，抵押物业的《房产权证书》交由抵押权人收执和保管，登记费用由抵押人支付。办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件： (一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明; (二)抵押登记申请书; (三)抵押合同; (四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的的证明; (五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料; (六)可以证明抵押房地产价值的材料; (七)登记机关认为必要的其他文件。登记机关应当对申请进行审核，凡权属清楚，证明材料齐全的，应当在受理登记之日起15日内作出是否准予登记的书面答复。以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。